In het leuke Zoeterwoude Rijndijk gelegen, ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE, een grote voortuin, een oprit voor parkeren van twee auto’s op eigen terrein, een grote vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten, ruime L-vormige woonkamer, een keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een grote zolderverdieping waar zelfs nog een extra (5e) kamer te maken is. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat bij de woning.

Deze woning is centraal gelegen in Zoeterwoude Rijndijk, aan de rand van het Groene Hart, tussen Amsterdam, Den Haag en Leiden in. Eenvoudige verbinding naar de A4 richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag alsmede de N11 richting Alphen aan de rijn en Utrecht zijn snel te bereiken.

In de directe omgeving vindt u alle nodige voorzieningen, waaronder supermarkt (op loopafstand), huisartsenpost, kinderopvang, school en sport- en recreatiemogelijkheden. Het historische centrum van Leiden ligt op ongeveer 15 minuten fietsafstand.

Goed om te weten:
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan.

Indeling:
Begane grond
Entree, hal, meterkast, vaste kast onder de trap, toilet, ruime L-vormige woonkamer met schoorsteenkanaal en toegangsdeur naar de tuin. De keuken is eenvoudig en nog in oorspronkelijke staat met losse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin.
Er is een flinke voortuin, een grote oprit voor twee auto’s en vrij gelegen zonnige achtertuin op het zuidwesten met uitzicht over de groene omgeving. De ruime garage biedt plaats voor opslag, fietsen en het stallen van een auto.

1e verdieping
Ruime hal met zijraam, 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde met kast, 2e slaapkamer aan de voorzijde tevens met kasten. De badkamer is nagenoeg geheel betegeld in neutrale kleurstellingen met ligbad met douche, wastafel en badgeiser. 3e slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en toegang naar het balkon op het zuidwesten.

2e verdieping
Overloop met grote voorzolder en opstelling cv-combiketel.
Grote zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. In de schuine kanten is erg veel bergruimte te creëren door het plaatsen van knieschotten.
Mogelijkheden om een extra dakkapel te plaatsen waardoor er een extra kamer op deze verdieping kan worden gemaakt.

Overige kenmerken
*Woonoppervlakte 128,4m2
*Inhoud 429,9m3
*Perceel 226m2
*Deels houten en deels betonvloeren
*Gedeeltelijk dubbel glas
*Centraal gelegen in Zoeterwoude Rijndijk
*Veel privacy in de achtertuin vanwege de groene omgeving.
*Warm water en centrale verwarming via cv systeem met cv combiketel Nefit HR 2022

Vraagprijs: € 575.000,-k.k. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.