Wonen aan het water in een fraai en compleet nieuw appartement.
Alles in deze woning is zeer fraai afgewerkt en klaar om direct te betrekken.

*****We starten de bezichtigingen vanaf maandag 22 augustus 2022*****

Dit geweldige 3-kamer appartement met privé berging en privé parkeerplaats in het nieuwbouwcomplex “Aquamarijn – Saffier” ligt op een mooie locatie aan de Oude Rijn in Zoeterwoude-Rijndijk. Het appartement bevindt zich op de begane grond. Deze woning is modern en luxueus afgewerkt. In het gehele appartement is vloerverwarming aanwezig en er wordt verwarmd via een energiezuinige warmtepomp met koeling. Deze woning is volledig gas-loos.

De locatie:
Zoeterwoude-Rijndijk is zeer centraal gelegen in de Randstad en het Groene Hart. Het ligt bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam/Haarlem, Den Haag/Rotterdam en Utrecht. De Leidse (historische) binnenstad bevindt zich op minder dan 15 minuten fietsen. Vanuit Zoeterwoude-Rijndijk kunt u prachtig wandelen en fietsen door de polder, langs authentieke boerderijen en karakteristieke dorpskernen. Bovendien is er een autovrije fietsroute naar de duinen en de Noordzee kust.

Het complex “Aquamarijn” bestaat uit 59 appartementen verdeeld over 3 verschillende gebouwen. De gebouwen zijn stijlvol vormgegeven met oog voor detail.

Er is een gezamenlijke entree met bellentableau voorzien van videoverbinding, met de liftinstallatie of trappenhuis kunt u naar de berging en garage.

Indeling appartement
Direct vanuit de centrale hal stapt u zo de woning binnen, waar u terecht komt in de ruime hal met meterkast, technische ruimte met opstelplaats warmtepomp met koelfunctie en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze technische ruimte is slim afgesloten door twee fraaie 4-vlaks taats schuifdeuren van metaal. Modern en volledig betegeld toilet met fonteintje. Via een metalen 4-vlaks taatsdeur komt u in de prachtige woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met gestucte wanden en gestuct plafond en voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. Via de schuifdeuren loopt u zo de tuin in. Deze tuin is onder architectuur aangelegd en grenst met een steiger aan het doorgaande vaarwater van de Oude Rijn.

De moderne keuken is van hoge kwaliteit, uitgevoerd met massief houten deuren en laden en een fraai composiet aanrechtblad. De inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en stoomoven zijn van Miele en de 4-pits inductiekookplaat van het merk Bora met geïntegreerd afzuigsysteem en een verdiepte spoelbak en Quooker. Tenslotte is er een grote Amerikaanse koelvrieskast (ter overname) van het merk Smegg.

De ruime ouderslaapkamer kom je binnen via een 4-vlaks taatsdeur aan de voorzijde en heeft een grote kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is het buitenterras aan de voorzijde te bereiken. De moderne badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstellingen met een wastafelmeubel(design), een badkamerkast, luxe badkamerspiegel met verlichting en een grote inloopdouche. De 2e slaapkamer kom je binnen via een 4-vlaks taats schuifdeur aan de voorzijde geeft ook toegang naar het buitenterras.

Buiten:
Ruim zonnig buitenterras aan de voorzijde, volledig bestraat en begrenst met cortenstalen bloembakken. Aan de achterzijde is een onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen en borders met vast groen. Aan de waterzijde is een duurzame houten steiger. Er is een besproeiings-installatie voor water uit de Oude Rijn, er zijn buitenstopcontacten, een buitenkraan, een tuinkast en tuinverlichting.

Kenmerken:
– Bouwjaar 2021
– Gloednieuw appartement.
– Woonoppervlakte: 94,3m2
– Inhoud: 337m3
– Gelegen op eigengrond (geen erfpacht).
– Volledig geïsoleerd.
– VvE met een maandelijkse bijdrage van € 187,-
– 1 privé parkeerplaats met voorbereiding voor elektrisch rijden.
– Eigen separate berging onder de woning.
– Energielabel A++
– Natuurstenen vloer met vloerverwarming door de gehele woning.
– Gehele appartement voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling i.c.m. warmtepomp.
– Thermostaten per vertrek regelbaar.
– Uitgebreide meterkast met 16 groepen en 4 aardlekschakelaars.
– Lundia wandkast in ouderslaapkamer.
– Alle kranen zijn van geborsteld chroom.
– De ramen zijn voorzien van Luxaflex hordeuren.
– Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.
– Terras aan voorzijde is 27m2
– Terras aan de Oude Rijn is 42m2

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u ook hier vinden inclusief de Vve stukken. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Vraagprijs: € 550.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.