Wij mogen u vol trots deze fantastische woning te koop aanbieden:

De woning verkeert echt in TOP staat en is direct gelegen aan de Oude Rijn, met eigen boothuis, verwarmd zwembad met zwem jetstreams, buiten douche, 2 garages met 11 zonnepanelen en nog veel meer wat wij hieronder verder zullen toelichten. U woont dichtbij bij een supermarkt, de basisscholen “Sint Bernardusschool”, Peuteropvang “Drie Turven Hoog” en diverse bushaltes. Met de fiets staat u binnen 10 minuten in het historische centrum van Leiden of bij het station Leiden centraal of Leiden Lammenschans. Ook kunt u via de fietsbrug eenvoudig Leiderdorp bereiken. Diverse bushaltes op loopafstand (paar honderd meter). Voetbalclub Meerburg en het ontmoetingscentrum “De Eendenkooi” zijn ook op korte afstand. Gemakkelijke verbinding naar de autowegen N11 richting Alphen aan de Rijn en Utrecht en ook de A4 richting Amsterdam en ‘s-Gravenhage.

Indeling

Begane grond:
De woning is bereikbaar via een elektrisch hek welke met een afstandsbediening te bedienen is. Overkapping naar entree van de woning. Ruime hal met vernieuwde meterkast (2021) met 14 groepen en krachtstroom. 1e zwevend toilet met fontein, trap naar 1e etage met trapkast en garderobe. De woonkamer is meer dan ruim te noemen en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Er is een prachtige hardstenen schouw geplaatst met daarin een mooie gashaard. Het is heerlijk licht door de vele raampartijen. De zeer fraaie (woon) keuken aan de voorzijde van de woning is echt van alle gemakken voorzien met de volgende inbouwapparatuur: Boretti 5-pits gasfornuis met brede oven en bakplaat, Novy design afzuigkap, Siemens vaatwasser, Quooker kraan, Boretti combi-oven, grote koelkast, veel opbergruimte en afgewerkt met een composieten werkblad. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken/berging bereikbaar. Hier is de opstelplaats voor Cv-ketel, wasmachine, droger, vloerverwarming pomp en Amerikaanse koelkast. Deze ruimte is via deur en poortdeur bereikbaar vanuit de voortuin. De gehele etage inclusief hal en toilet is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een top PVC-vloer. De tuin is bereikbaar via openslaande deuren met horren.

1e etage:
Ruime overloop met groot Veluxraam, op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers met een zeer luxe badkamer en separaat toilet. De “ouder” slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft uitzicht op de Oude Rijn. Er is een airco aanwezig en deze slaapkamer heeft een grote inbouwde kastenwand. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is echt een plaatje en voorzien van inloop stortdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, designradiator, Sonos speaker en vloerverwarming.

2e etage:
Via vaste trap toegang tot ruime overloop. Hier is een goede stahoogte aanwezig. Aan de voorzijde een kleine kamer met rond raam en veel opbergruimte achter de schuifdeuren met ook de opstelplaats voor de mechanische ventilatie. De overloop is n u niet echt in gebruik en hier zou een extra slaapkamer kunnen worden gecreëerd.

Buiten:
Ruime voortuin met toegang tot de bijkeuken, er zijn 2 privé parkeerplaatsen aanwezig met oplaadpunt elektrisch auto. Er zijn maar liefst 2 garages aanwezig, waarvan 1 toegang biedt tot het botenhuis en de andere garage biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin is vorig jaar onder architectuur aangelegd en heeft een verwarmd zwembad met zwem jetstreams en zowel een winter als zomer afdek-scherm. Er is speciaal een warmtepomp met filtersystemen aangelegd. Er is ook nog een buitendouche aanwezig. Er zijn meerdere terrassen en vanuit de gehele achtertuin heeft en echt prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Achter 1 van de garages is een botenhuis gerealiseerd met hydraulische sluisdeur en 4 takels, met loodverzwaring waardoor de boot altijd uit het water ligt. Alles is met een afstandbediening bestuurbaar.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2000
– Woonoppervlak: 171 m2
– Inhoud: 682 m3
– Perceel: 432 m2
– De slaapkamers hebben allemaal zonnewering
– Er zijn 6 markiezen aanwezig
– 11 zonnepanelen
– Compleet beveiligd met camera’s en elektrisch hek
– Bijna overal horren aanwezig
– Dakkapellen voorzien van sunscreens
– en nog veel meer….

Vraagprijs: € 1.275.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.