In het leuke Zoeterwoude Rijndijk gelegen, ruime HOEKWONING met GARAGE, een fraaie aangelegde voortuin en zijtuin op het zuiden, een ruime woonkamer, een woonkeuken, op de eerste verdieping 2 flinke slaapkamers en twee badkamers. Op de tweede verdieping een ruime berging met cv ketel en een grote kamer waar zelfs nog een extra (4e) kamer te maken is. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat bij de woning.

Deze woning is centraal gelegen in Zoeterwoude Rijndijk, aan de rand van het Groene Hart, tussen Amsterdam, Den Haag en Leiden in. Eenvoudige verbinding naar de A4 richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag alsmede de N11 richting Alphen aan de rijn en Utrecht zijn snel te bereiken.
In de directe, kindvriendelijke omgeving vindt u alle nodige voorzieningen, waaronder supermarkt (op loopafstand), huisartsenpost, kinderopvang, school en sport- en recreatiemogelijkheden. Het historische centrum van Leiden ligt op ongeveer 15 minuten fietsafstand. Vlak bij openbaar vervoer naar Leiden en Alphen a.d. Rijn.

Goed om te weten:
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, vaste kast onder de trap met unit voor de vloerverwarming, modern toilet betegeld met mozaïek en een fonteintje, ruime woonkamer met vloertegels in neutrale kleurstellingen en vloerverwarming
en toegangsdeur naar de binnentuin. Prettige ruime woonkeuken tevens met vloertegels in neutrale kleurstellingen en vloerverwarming en extra infrarood plafondpanelen. Moderne keuken in een hoek opstelling met greeploze deurtjes, composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur (merk Bosch), er is een vaatwasser, 1-1/4 spoelbak, 4 pits inductie kookplaat met boosters, een hetelucht oven, koelkast/vriezer combinatie en een close-in-boiler.
De keuken is afgewerkt met fraai glasmozaïek betegeling. Vanuit de woonkeuken is er toegang naar de tuin. Achter de keuken is een aparte werkruimte met ethernet aansluitingen.
Vanuit de werkruimte is inpandige toegang naar de garage. Deze grote garage is momenteel als berging in gebruik met aansluitingen voor wasmachine, droger. Behalve elektriciteit is er tevens verwarming en een wateraansluiting.
De voortuin, binnentuin en zijtuin zijn verzorgd aangelegd.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, modern toilet met mozaïek betegeld, 1e badkamer aan de voorzijde met nagenoeg geheel betegeld met douche en wastafel, 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde, 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en deur naar het balkon aan achterzijde. Aan de achterzijde een grote badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel/spiegelkast.

2e verdieping:
Overloop met voorzolder en inpandige berging met opstelling cv-combiketel, unit van de mechanische ventilatie.
Grote zolderslaapkamer met vaste wandkast en een dakkapel met houten kozijnen en enkel glas. In de schuine kanten is erg veel bergruimte.
Mogelijkheden om een extra dakkapel aan de voorzijde te plaatsen waardoor er een extra kamer op deze verdieping kan worden gemaakt.

Overige kenmerken
* In 2013 is de woning geheel gerenoveerd
* Betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren
* Moderne elektriciteit, meterkast met 14 groepen, 3 fase, een omvormer van de
zonnepanelen en een aparte kookgroep.
* 9 Zonnepanelen 2520 wattpiek uit 2016; SolarEdge met optimizers
* Cv-combiketel Atag-E 325 HR (juni 2012).
* Digitale thermostaatkranen met Evohome Systeem Honeywell Home
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
* Internet is met vaste kabels door de woning (ethernet aansluitingen).
* Elektrisch bedienbare “screens” aan de voorzijde van de woning.
* De badkamer en woonkeuken zijn voorzien van extra infrarood warmtepanelen
* De keuken is in 2016 voorzien van “groen” dak
* Bitumen keuken dak vervangen in 2016
* De tuin is onder architectuur aangelegd.
* Rapport Bouwtechnisch Onderzoek (door onafhankelijk bureau) beschikbaar.

Vraagprijs: € 498.500,- K.K. | Oplevering: in overleg; kan snel.

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.