In de ruim opgezette wijk Noord-Hofland gelegen, verzorgde royale HOEKWONING met voortuin, achtertuin, berging en achterom.

Deze woning werd ooit gebouwd om samen oud te worden, maar is inmiddels leuk en hip gemaakt zodat deze geschikt is voor jong en oud. Je kunt nog steeds beneden slapen (Voormalige garage), terwijl de kinderen van de eerste verdieping hun domein kunnen maken. Van één grote slaapkamer en de overloop zijn drie slaapkamers gemaakt. Met een kleine ingreep haal je de wanden weer weg en heb je het rijk voor jezelf alleen. Het is een woning waar je dus alle kanten mee op kunt.

Verhoudingsgewijs is de benedenverdieping groot. Je hebt geen aanbouw nodig om ruimte te maken voor een thuiswerkplek. Die is er al. Ben je dol op een houtkachel? Het schoorsteenkanaal is er al geschikt voor gemaakt. In de half open keuken is alle ruimte om lekker te koken en tegelijkertijd te genieten van het groen aan de voor- en zijkant. De kruiden, sla en ruccola vind je in de verhoogde bakken in de achtertuin.

Bij de bouw is zowel beneden als boven een badkamer gemaakt. Boven is deze al vernieuwd, beneden is het nu een berging waar alle benodigde aansluitingen al in zitten. De ligging van deze lichte woning (ramen aan drie kanten) is direct aan het openbaar groen, waardoor deze aan drie kanten volledig ruim en zonnig ligt.

Het woonerf is erg rustig met nauwelijks verkeer. Kinderen kunnen er lekker spelen en om de hoek is een speeltuintje. Even de Leidseweg oversteken en je kan lange wandelingen maken langs de Vliet. De laatste jaren zijn al verschillende huizen van eigenaar verwisseld en is de samenstelling divers, van jonge stellen, tot gezinnen en ouderen. Straatgenoten hopen dat er meer jonge mensen gaan neerstrijken. De sfeer is goed en gemoedelijk. Aan de overkant wonen veel jonge gezinnen.

De wijk Noord-Hofland is een centraal gelegen rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinswoningen De kinderopvang ligt letterlijk om de hoek en er zijn twee basisscholen in de directe omgeving. Ook de scholen voor het voortgezet onderwijs (Leiden, Wassenaar) liggen op fietsafstand. Binnen een paar minuten loop je naar het buurtwinkelcentrum met onder andere een grote Jumbo, bakker, bloemist en drogist.

In de directe omgeving vind je diverse sportverenigingen; hockey, voetbal, honkbal, tennis en zaalsporten, een zwembad (Het Wedde) en er is een huisartsenpraktijk. Het gezellige dorpscentrum van Voorschoten heeft veel verschillende winkels, restaurantjes, cafés en terrassen. Ook het sfeervolle Leiden bevindt zich op fietsafstand.

De bushalte is in een paar minuten lopend te bereiken, NS-station De Vink ligt op loop/fietsafstand. Via de A4 en de A44 ben je in circa 15 autominuten in Den Haag. Amsterdam/Schiphol en Rotterdam liggen op ongeveer 30 minuten rijden.

Deze woning heeft een eigen website. Naast de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie, waaronder de bouwtechnische keuring, staat er ook op. Download de brochure via Funda om naar deze website te gaan.

De huidige bewoonster over deze woning:
“Wij zijn altijd erg dol geweest op Leiden. Dit wijkje ligt op korte afstand van de stad. Toen ik deze woning kocht was deze vreselijk gedateerd. Alles bruin, beige en oranje. Maar ik werd verliefd op de leuke indeling en zag de mogelijkheden; het schuine plafond in de kamer, de knusse slaapkamers, de rust, het groen en de ruimte. Met vereende krachten heb ik met de kinderen onze stempel gedrukt op elk plekje in en om het huis. De tochtende aluminium schuifpui is vervangen door een degelijke raampartij. En het hele dak is geïsoleerd en opnieuw gedekt.
Samen met de gemeente voorschoten heb ik het groen naast het huis aangepakt, geadopteerd en er mooie siergrassen geplant. Jarenlang heb ik het plantsoen geschoffeld, maar inmiddels krijg ik hulp bij de grote klussen. Het voelt een beetje als mijn eigen tuin; wel de lusten, niet de lasten. Vol vogeltjes, insecten en af en toe een egeltje. Wie dit leuk vindt kan mijn taak overnemen, maar de gemeente neemt het zo weer over als je daar geen zin in hebt.
Nu de kinderen uitvliegen heb ik in mijn eentje niet zoveel ruimte meer nodig en sta ik in deze tijden van woning schaarste graag mijn plaats af een jong stel, een ouder paar of een gezellig gezin. Uiteraard met een lach en een traan, want dit fijne huis zullen we niet snel vergeten.”

Indeling
Begane grond
Entree, hal, meterkast, modern betegeld toilet met fonteintje, toegang tot 1e slaapkamer met kastruimte, wastafel en vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur (de voormalige garage), inpandige berging (voormalige badkamer) tevens voorzien van aansluiting wasapparatuur. Deze ruimte is eenvoudige terug te brengen naar een extra badkamer op de begane grond. Royale woonkamer met geschikt schoorsteenkanaal voor een openhaard/houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de halfopen L-vormige keuken aan de voorzijde. De keuken (Siematic) is in neutrale kleurstellingen uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (Miele), oven en magnetron (Bosch), fornuis 90cm met 5-pits gaskookplaat (Boretti), afzuigkap, koelkast( Bosch), dubbele spoelbak en granieten aanrechtblad.

1e verdieping:
Overloop, berging met opstelling cv-combiketel, 2e slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. 3e en 4e slaapkamer aan de voorzijde. Diepe achtertuin met fietsenberging en achterom. Parkeerplaats voor één auto aan de voorzijde van de woning.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1978.
*Woonoppervlakte 120,5m2
*Inhoud 458m3
*Perceelgrootte 165m2
*Gestuukte wanden en plafonds.
*Badkamer met moderne uitstraling en tijdloze kleurstellingen 2013
*Dubbel glas
*Nieuwe pui aan tuinzijde, 2018 met HR++ glas.
*CV-combiketel Nefit Topline HR 2013.
*Veel parkeerruimte direct bij de woning in rustige straat in de parkeervakken.
*Energielabel C
*Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars 2014.
*NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Vanaf 2013 is de woning zorgvuldig gemoderniseerd in een aantal fases, waaronder de vervanging van de keuken door een moderne keuken met inbouwapparatuur, een nieuwe badkamer, aanpassingen aan het cv systeem waarbij bijna alle radiatoren zijn vervangen, aanpassingen aan de elektrische installatie en nieuwe meterkast, aanpassingen aan de indeling waardoor twee extra slaapkamers op de verdieping zijn gecreëerd. Van de garage is een slaapkamer/werkkamer gemaakt, inclusief vaste kast met wasapparatuur.
Het toilet op de begane grond is gemoderniseerd en er is veel schilderwerk uitgevoerd. De achtertuin is opnieuw aangelegd, inclusief een fietsenberging (2018). In 2018 is de dakbedekking vervangen en het dak geïsoleerd. Het schilderwerk buiten is van 2021.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.