Vrijstaande luxe villa in de wijk ’t Duyfrak te Valkenburg

In moderne woonwijk gelegen, VRIJSTAANDE VILLA uit 2011 met een woonoppervlakte van 152m2, op een perceel van ca 263m2.
Deze moderne vrijstaande villa is in industrieel design afgewerkt, heeft een ruime woonkamer met vrije hoogte tot in de nok van de woning en een woonkeuken met kookeiland, een grote slaapkamer met directe toegang naar de luxe badkamer, een werkruimte op de entresol en een souterrain. De zonnige en onder architectuur aangelegde tuin ligt rondom de villa met veel vast groen, privacy en diverse terrassen.

Deze vrijstaande villa heeft 27 zonnepanelen daardoor erg lage energielasten. ca € 140,- per maand. Er wordt jaarlijks ca 6500kw opgewekt door de zonnepanelen.

In de directe omgeving vind je 2 grote supermarkten, de Jumbo en Hoogvliet, voetbalvereniging Valken ‘68, de Valkenburgse tennisvereniging, Fitness Energiek, Bredeschool ’t Duyfrak met een openbare basisschool, christelijke basisschool en kinderdagverblijf, de ijsclub “Nooitgedacht” en de dorpsweide met zijn vele speel- en sportfaciliteiten.
Het recreatiegebied van het Valkenburgsemeer met zwemgelegenheid, watersport, een stoomtreinmuseum met smalspoor en brasserie Buitenhuis.
Met een kleine wandeling door de wijk kunt u tevens lekker langs de Oude Rijn lopen.

De kustplaatsen Katwijk en Noordwijk zijn net als de steden Leiden, Den Haag en Amsterdam makkelijk bereikbaar via de N206 en de A44.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de virtuele tour, de 360°-foto’s en foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools om het huis mee te verkennen. De relevante documentatie kunt u hier tevens vinden. Download de Funda-brochure om naar deze website te gaan.

Indeling;
Entree, hal, meterkast, modern toilet, deels met mozaïek betegeld, zeer ruime L-vormige woonkamer met prachtige vrije hoogte tot in de nok van de woning en een schuifpui naar de tuin. Moderne open keuken met kookeiland en eetruimte aan de achterzijde. De keuken is voorzien van alle luxe en moderne inbouwapparatuur zoals een stoomoven een koffiemachine, combi/bakoven, een 3-pitsgaskookplaat en een inductiekookplaat, een grote koelkast en vriezer, een vaatwasser, industrieel aanrechtblad, een afzuigkap die in het plafond is verwerkt, een spoelbak en een Quooker, veel kast- en opbergruimte en een tv aansluiting. Inpandige berging aan de zijkant van de woning met veel kast- en bergruimte die zowel van buitenaf als met schuifdeuren vanuit de keuken te bereiken is. Vanuit de keuken is er tevens via een schuifpui, toegang naar de tuin. De fraaie onder architectuur ontworpen tuin is rondom deze villa gelegen.

1e verdieping
Hal met modern toilet, entresol met fraaie balustrade en kastruimte, masterbedroom met directe verdieping naar de zeer luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbele doucheruimte een vrijstaand ligbad en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Souterrain
Via de trap vanuit de hal is het flinke souterrain te bereiken, met een grote vaste (berg)kast, een inpandige ruimte met opstelling cv combiketel HR en aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens is er een hobbyruimte die voor diverse doeleinden geschikt is, zoals werk aan huis, sport/fitnessruimte, opslag etc.

-Woonoppervlakte 152m2
-Inhoud 688m3
-Perceel 263m2
-Bouwjaar 2011
-De woning is afgewerkt in een industriële stijl.
-De woning is voorzien van Pvc-vloeren met vloerverwarming.
-De verlichting is grotendeels ingebouwd(led).
-Veel grote raampartijen en gunstige lichtinval
-Energiezuinige woning met 27 zonnepanelen
-Mogelijkheden om de eerste etage te vergoten extra kamer(s) te creeren.

Vraagprijs: € 875.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.