In een rustige woonwijk en gelegen aan een brede laan ligt deze ruime en uitgebouwde 5-kamer hoekwoning met garage. De woning is centraal gelegen met in de nabije omgeving van diverse goede basis- en middelbare scholen, waaronder International School Rijnlands Lyceum. Eveneens zijn de sportverenigingen (voetbal, hockey en tennis), het familiezwembad Poelgeest en het uitgebreide winkelcentrum “Lange Voort” op loop- en fietsafstand. Goed bereikbaar met het openbaar vervoer en binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam (A44/A4).

Wij hebben een impressie laten maken, hoe de woning kan worden na een verbouwing. (Zie voor-en-na foto’s)

Indeling

Begane grond:
Entree woning: Brede hal met trap naar 1e etage. Meterkast met 8 groepen, separaat toilet met fontein en trapkast. Ruime woonkamer met hout gestookte openhaard (ook gasaansluiting aanwezig). De woonkamer is uitgebouwd en daarin bevindt zich de keuken in U-opstelling en met bar. Er is via een deur vanuit de woonkamer direct toegang tot de garage. De begane grond is voorzien van een tegelvloer MET vloerverwarming. Via vaste deur ook toegang tot de achtertuin. Vanuit de garage is de achtertuin ook bereikbaar.

1e etage:
Overloop, met aan de voorzijde 1 slaapkamer met inbouwkast en de eenvoudige badkamer met inbouwdouche, wastafel en 2e toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer. De “ouder” slaapkamer is ruim en voorzien van wastafelmeubel, inbouwkast en biedt toegang tot het dak van de uitbouw.

2e etage:
Ruime overloop met veel lichtinval en opstelplaats wasmachine en CV-ketel (eigendom). Er is een wastafel aanwezig en veel opbergruimte achter de knieschotten. De 4e slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en aan de voorzijde een veluxraam met ook zeer veel opbergruimte in de berging.

Buiten:
Ruime voortuin met eigen parkeerplaats direct voor de garage. De GARAGE is zeer ruim te noemen en voorzien van een extra radiator, betonvloer en opstelplaats voor de vloerverwarming-pomp. Vanuit de garage en keuken is de extra brede en diepe achtertuin bereikbaar. Er is ook een achterom aanwezig. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen. Er is zowel voor-als-achter een buitenkraan aanwezig.

Goed om te weten:
De woning dient gemoderniseerd te worden, dit zou in fases kunnen terwijl je er woont, verder is de technische degelijkheid van het huis prima in orde.

Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u ook hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1968
– Woonoppervlakte: 132 m2
– Inhoud: 512m3
– Perceel 225m2
– Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas

Vraagprijs: € 549.000,- K.K. | Oplevering: in overleg. (kan snel)

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Ouderdom en asbest clausule zijn van toepassing.

Feitelijk gebruik:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.