‘Uniek, charmant en compleet gerenoveerde twee-onder-een-kap woning aan het Patrimoniumpark 22, ideaal voor wie ruimte en sfeer zoekt aan de rand van Leiderdorp’

De woning ligt aan de rand van Leiderdorp en bevindt zich in een doodlopend straatje. Daarachter ligt de polder en heb je fantastisch uitzicht over de weilanden. Eenmaal binnen tref je een plek met licht en comfort, met een royale tuin op een perceel van bijna 200m², met drie slaapkamers en een praktische indeling. Deze woning biedt daarmee een combinatie van sfeer, mogelijkheden en een ligging waar je direct verliefd op wordt. De woning is recent compleet gerenoveerd op de keuken na. Het heeft nu een solide basis en een opvallend charmant karakter. Al het leidingwerk is vervangen (gas, water, elektra en riolering), nieuwe betonvloer op de begane grond, isolatie tussen de plafonds, alles is gestuct en strak afgewerkt.

INDELING

Begane grond:
De voorgevel van deze tweekapper met de oprit maakt bijzonder nieuwsgierig naar de binnenkant. Het geheel heeft een goed onderhouden uitstraling en past uitstekend in deze rustige Leiderdorpse straat. Via de voordeur toegang tot de hal met vernieuwde meterkast met modern toilet met wastafelmeubel. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je meteen de prettige, open indeling. De woonkamer voelt verrassend ruimtelijk en licht dankzij de grote ramen die uitkijken op de achtertuin en de straat. De eethoek aan de voorzijde nodigt uit tot het plaatsen van een grote eettafel, terwijl er achter voldoende plek is voor een royale zithoek. De keuken bevindt zich in de uitbouw en grenst direct aan de woonkamer en is functioneel ingericht, klaar om je eigen smaak en stijl toe te voegen. Er is nog een vliering aanwezig in de keuken. Vanuit hier loop je rechtstreeks de grote achtertuin in.

Eerste etage:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de moderne badkamer én de vaste trap naar de tweede verdieping. De twee grote slaapkamers hebben vrijwel dezelfde afmeting en beschikken over een dakkapel met grote ramen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Ook de derde slaapkamer heeft een goede afmeting waardoor alle drie de slaapkamers eenvoudig zijn in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De mooie badkamer (2024) is praktisch ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse comfort met een inloopdouche, een 2e toilet, inbouwspots en een wastafel met opbergruimte. Stijlvol en ruimtelijk opgezet waarbij alles strak is afgewerkt.

Tweede etage:
De zolderverdieping is verrassend bruikbaar en kan dienen als vierde slaapkamer, werkplek of opbergruimte. Een echte meerwaarde die goed geïsoleerd is en beschikt over twee dakvensters. Het geeft je de flexibiliteit om te groeien met de woonwensen die passen bij je gezinssamenstelling. Op deze etage is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Let op: het gebruiksoppervlak van circa 7 m² op deze verdieping wordt officieel niet meegerekend in het door ons aangeboden woonoppervlak, conform de NEN 2580-normering. Vanwege de lagere stahoogte onder de balken. De ruimte zelf is 2.18 hoog en nu ook volledig in gebruik.

Buiten:
Een opvallend fijne en grote buitenruimte met volop zon, groen en privacy. Deze tuin is een zeldzaamheid in Leiderdorp. Perfect voor kinderen om te spelen, voor het realiseren van een uitbouw om de keuken te vergroten, grote overkapping/veranda, plek voor meerdere auto’s, voor het aanleggen van een moestuin of een riant terras met buitenkeuken. Er is een kleine voortuin en een meer dan riante zijtuin/oprit aanwezig, die toegang biedt tot de achtertuin.

Omgeving:
Het Patrimoniumpark ligt in een rustige en groene buurt aan de rand van Leiderdorp waar vooral gezinnen wonen die de combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid waarderen. Voor de kinderen is een speeltuintje aanwezig, direct aan de overkant van de woning. Je fiets in korte tijd naar het gezellige centrum van Leiderdorp met winkels, supermarkten, horeca en lokale voorzieningen. Ook verschillende uitvalswegen zijn snel bereikbaar, dus je bent binnen korte tijd onderweg naar Leiden, Den Haag, Utrecht of Amsterdam.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
– Bouwjaar 1948
– Woonoppervlakte 79m2 (met nog extra 7m2 op de 2e etage)
– Perceeloppervlakte 198m2
– Zeer riante tuin met veel mogelijkheden
– Oprit voor meerdere auto’s
– Goed onderhouden woning met veel licht
– Goede, open indeling op de begane grond
– Ligt echt tegen de weilanden aan
– Rustige, kindvriendelijke buurt
– Speeltuintje aan de overkant

Vraagprijs: € 475.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.