Wij mogen u aanbieden: 4-kamer hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en gelegen aan een ventweg met een speelveldje direct voor de deur. De woning ligt in de gewilde “Oranjewijk” in Leiderdorp. D.m.v. een opbouw kan de woning riant worden uitgebouwd. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, diverse sportfaciliteiten, winkelcentra, Lidl op 5 minuten lopen, ziekenhuis en zwembad de Does. Het (historische) centrum van Leiden ligt op ongeveer 15 minuten fietsen en via de uitvalswegen A4 en N11 bent u snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

De woning dient gemoderniseerd te worden.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, brede hal, meterkast, garderobe, zwevend toilet met fontein. Trap naar 1e etage met daaronder een verdiepte trapkast. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. De dichte keuken kan worden doorgebroken. De keuken is voorzien van: 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vrijstaande koel/vries combinatie, dubbele spoelbak en afgewerkt met een stalen werkblad. Vanuit de keuken en woonkamer toegang naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot het zonnige balkon met zonnewering. De eenvoudige badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, douchecabine, opstelplaats wasmachine en geiser. Vanuit de badkamer ook toegang tot het balkon. Separaat 2e toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer. Er is ruimte aanwezig voor het plaatsen van een vaste trap naar de potentiële 2e etage.

Buiten:
De woning heeft een ruime voortuin met zonnewering en is gelegen op het zuidoosten, direct voor de deur voldoende (gratis) parkeermogelijkheden. Er is een speelveld voor de deur aanwezig en u heeft vrij uitzicht vanuit de woonkamer. De achtertuin heeft ook zonnewering en is gelegen op het noordwesten, waar u heerlijk de middagzon heeft tot die ondergaat. De tuin is toegankelijk via een achterom. Vrijstaande stenen berging met opstelplaats cv-ketel.

Kom kijken en laat je verrassen!

Goed om te weten:
Meerdere buren hebben een dakopbouw gerealiseerd, waardoor de woning riant kan worden vergroot qua m2.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1959
– Woonoppervlak: 104 m2
– Inhoud: 320 m3
– Perceel: 188 m2
– CV ketel: (Eigendom)
– De woning is deels voorzien van dubbel glas
– NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.
– Wij hebben de woning reeds bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning.
– Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdom en asbest clausule.
– Nimmer bewoon-clausule is van toepassing.
– Projectnotaris is van toepassing, verkopers bepalen de notariskeuze

Vraagprijs: € 369.000,- K.K. | Oplevering: in overleg (kan snel)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.