Gelegen op een mooie locatie in Leiderdorp nabij diverse scholen en alle overige voorzieningen vindt u deze 5-kamer hoekwoning. De lichte woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, veel bergruimte en een zonnige tuin op het zuiden biedt u alles om heerlijk te kunnen wonen. De woning is zeer centraal gelegen nabij alle voorzieningen op een kindvriendelijk woonerf met enkel bestemmingsverkeer. In de buurt vindt u onder andere winkelcentrum “Winkelhof”, het Alrijne Ziekenhuis, wijkpark de Houtkamp, sportfaciliteiten en diverse (basis) scholen, waaronder de Elckerlyc International School, de scholen zijn allemaal lopend bereikbaar zonder een drukke weg te hoeven oversteken. Op slechts 15 minuten fietsafstand van het historische centrum van Leiden met winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Amsterdam/Den Haag/Alphen aan den Rijn) zijn eenvoudige te bereiken evenals openbaar vervoersverbindingen.

Indeling

Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats voor de deur, entree woning, ruime hal met meterkast (8 gr.) garderobe, binnendoor toegang tot berging, trap naar 1e etage en een toilet met fontein. De woonkamer is ook bereikbaar vanuit de hal en heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en het zijraam. Via openslaande deuren toegang naar de zonnige achtertuin. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: Koel/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, grote spoelbak en veel werkruimte op het aanrechtblad.

1e verdieping:
Via trap toegang tot overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ouderslaapkamer en de 2e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een wastafel. De badkamer is voorzien van douchecabine, wastafel, radiator, 2e zwevend toilet en opstelplaats voor de wasmachine. De gehele etage is voorzien van kunststofkozijnen.

2e verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats Cv-ketel en veel opbergmogelijkheden. Hier kan ook de wasmachine en droger worden geplaatst. Door de grote raampartijen is hier veel natuurlijk lichtinval aanwezig. De 4e slaapkamer met sunscreen is ook heerlijk licht en heeft aan de voorzijde nog bergruimte. Deze gehele etage is ook helemaal voorzien van kunststofkozijnen.

Buiten:
De voortuin met eigen oprit biedt toegang tot de stenen aangebouwde berging met elektra. De achtertuin is heerlijk gelegen op het zuiden. Dus aan zon geen gebrek. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin is toegankelijk via de zijkant van de woning.

Kom kijken en laat je verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools aanwezig. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1976
– Woonoppervlakte: 119 m2
– Perceeloppervlakte: 149m2
– Inhoud: 394 m3
– CV ketel: Remeha Tzerra 2020 (eigendom)
– Energielabel D
– Volledig dubbel glas
– De kozijnen op de 1e en 2e etage zijn vervangen door kunststof kozijnen
– Nimmer bewoonclausule van toepassing

Vraagprijs: € 439.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar en wij hebben de woning ook al bouwtechnisch laten keuren.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.