In de groene woonwijk Binnenhof op steenworp afstand van Park de “Bloemerd” ligt deze royale 6-kamer (voorheen 7) tussenwoning met voor – en heerlijk op zon gelegen achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Er zijn maar liefst 5 (voorheen 6) slaapkamers, 1 balkon aan de voorzijde en een zeer ruime slaapzolder. De woning is centraal gelegen in Leiderdorp met in de omgeving: sportfaciliteiten als hockey en voetbal, een park met natuurspeeltuin, rivier de Dwarswatering, winkelcentrum De Winkelhof, diverse scholen basis – en voortgezet onderwijs Tevens goede bereikbaarheid t.a.v. uitvalswegen o.a. Rijksweg A4m A44 en N11, Richting Amsterdam en ‘S Gravenhage. Het centrum van Leiden is op circa 15 minuten fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin, entree, ruime hal met meterkast, garderobe, modern zwevend toilet met fontein. Zeer royale woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Semi-open keuken in neutrale kleurstelling met toegang tot het trap naar 1e etage. De keuken is voorzien van: , afzuiging, een modere 4-pits inductie kookplaat, koel-vriescombinatie en een ingebouwde combi-oven. In de keuken, aan de achterzijde van de woning, vind u de deur die toegang geeft tot de heerlijk zonnige tuin.

1e verdieping:
Overloop, grote badkamer met ligbad, douchecabine, handdoekradiator en wastafel. Twee grote slaapkamers (origineel drie), de zogeheten “master bedroom” heeft een doorgebroken wand waardoor hier een zeer grote slaapkamer is ontstaan. Het is zeer eenvoudig om deze kamer weer te splitsen en een 6e slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft toegang tot een eigen balkon.

2e verdieping:
Zeer royale overloop met opstelling voor droger en wasmachine. Er is een mogelijkheid om hier een dakkapel te plaatsen, waardoor er nog een extra kamer kan worden gecreëerd. In de schuine kant vind u meer dan voldoende kastruimte en op deze verdieping vind u nog 2 slaapkamers.

3e verdieping:
Door het plaatsen van een vaste trap is deze verdieping een volwaardige ruimte geworden en word momenteel gebruikt als werkkamer. Er zijn 3 Veluxramen geplaatst voor veel natuurlijk daglicht. Hier is ook de opstelplaats voor de Cv-ketel.

Buiten:
Zonnige voortuin, gelegen aan een ventweg van de Gallaslaan met veel parkeerruimte direct voor de deur. De achtertuin is ook heerlijk zonnig en heeft een stenen berging met achterom.

Kom kijken en laat je verrassen.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1971
– Woonruimte: 174m2
– Inhoud: 656m3
– Energielabel C
– CV Combiketel Nefit 2013 (eigendom)

Vraagprijs: € 575.000,- k.k.| Oplevering in overleg (kan snel)

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.