Op een rustige locatie, in een autoluwe straat ligt deze 5-kamer HOEK woning met 4 slaapkamers en ruime zonnige tuin op het noordwesten. De moderne woning is van alle gemakken voorzien en zo te betrekken. De woning is zeer gunstig gelegen en ECHT op loopafstand van winkelcentrum het “Winkelhof” met een compleet aanbod aan diverse winkels, horeca, sportschool en recreatie. Daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van basis- en middelbare scholen, Park de Bloemerd met veel sportfaciliteiten (voetbal, hockey en paardrijden), Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp en openbaar vervoer. Op fietsafstand van het centrum van de universiteitsstad Leiden en centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Den Haag/ Amsterdam/Schiphol (A4).

Indeling

Begane grond:
Entree woning, ruime hal met toilet met fontein, garderobe en vernieuwde meterkast. De woonkamer is heerlijk licht mede door de zijramen waardoor er veel natuurlijk lichtinval aanwezig is. Er is een mooie houtenvloer aanwezig en via de tuindeur toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: Inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi-oven, veel opbergmogelijkheden in diverse lades en kastjes en afgewerkt met een fraai werkblad. Via de trap vanuit de woonkamer toegang tot de 1e etage.

1e verdieping:
Overloop met schuifdeur die toegang biedt tot de 2 slaapkamers en de prachtige badkamer. De 1e slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer. In beide kamers zijn Veluxramen aanwezig en omdat de woning op een hoek ligt, zijn er in beide kamers ook nog zijramen aanwezig. De moderne badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, 2e toilet, designradiator en nog opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Echt een plaatje.

2e verdieping:
Overloop, aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer met vaste kastenwand en aan de achterzijde treft u de 4e slaapkamer. In deze kamer is ook een vaste kast met opstelplaats van de Cv-ketel. Op de overloop is de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Buiten:
Aan de voorzijde ligt de woning aan een autoluwe straat, waar geen auto’s kunnen komen en is heerlijk rustig. De ruime tuin aan de achterzijde is zeer gunstig gelegen op de zon en voorzien van stenenberging met achterom.

Goed om te weten:
De woning is de laatste jaren gemoderniseerd en zonder klussen zo te betrekken.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1977
– Woonoppervlak: 107 m2
– Inhoud: 270 m3
– Perceel: 109 m2
– CV ketel: Nefit 2009 (Eigendom)
– Volledig dubbel glas (Er zijn een paar ramen lek, de offerte voor vervanging is aanwezig)

Vraagprijs: € 475.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdomsclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.