Luxe en zeer fraaie vrijstaande villa met garage en vrij uitzicht aan de voorzijde, met een flink perceel van 399m2 op een gewilde locatie in de moderne villawijk ‘t Heerlijk Recht. Dit vrijstaande woonhuis is voorzien van een uitgebouwde woonkamer, een woonkeuken, maar liefst 5 ruime slaapkamers, een fraaie badkamer en een twee heerlijke veranda’s.

De wijk ‘t Heerlijk Recht kenmerkt zich door de zeer ruime opzet met vrijwel uitsluitend vrijstaande en half-vrijstaande woningen van uiteenlopend karakter en uitstraling. De ligging van deze villa is werkelijk ideaal. Op een steenworp afstand ligt een jachthaven vanwaar u in korte tijd via de Oude Rijn naar het historische centrum van Leiden, de Kagerplassen en de Braassemermeer vaart.
Achter de jachthaven ligt het natuurgebied de Munnikenpolder met een zwemstrand en fiets- en wandelpaden. Midden in ’t Heerlijk Recht ligt het park de Groene Schans met uitgebreide speel- en sportmogelijkheden.

De woning is centraal gelegen in de randstad. In Leiderdorp is een groot aanbod van voorzieningen zoals de winkels in het Winkelhof en de Santhorst, voldoende scholen, het recreatiepark ‘De Bloemerd’, met diverse sportverenigingen (o.a. hockey, voetbal, volleybal, korfbal), er is een manege, een sporthal en fitnessschool. Er zijn goede medische voorzieningen in de buurt zoals een ziekenhuis, apotheek en huisartsenpost.

De verbinding naar de A4, (ca. 20min naar Den Haag en of Amsterdam) A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken. Het historische stadscentrum van Leiden en het NS-Station Leiden Centraal liggen op ca. 15 à 20 minuten fietsen.

Kortom, Deze vrijstaande woning ligt op een perfecte locatie, is onder mooie architectuur gebouwd en heeft veel ruimte en een hoogwaardig afwerkingsniveau.

Indeling
Begane grond
Entree, royale hal met vloertegels en vloerverwarming, meterkast met krachtstroom en slimme meters, modern toilet met fonteintje, volledig betegeld in moderne kleurstellingen. Woonkeuken aan de voorzijde met luxe keukenopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, een hardstenen aanrechtblad, 6-pits fornuis met hete-lucht oven en een afzuigkap, een spoelbak met zeepdispenser en Quooker, vaatwasser, een apothekerskast, carrouselkast, koelkast en een vriezer met 4-laden. Vanuit de woonkeuken zijn er openslaande deuren naar de tuin en veranda aan de voorzijde. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde is de tuingerichte uitgebouwde woonkamer met eikenhouten vloerdelen grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin.

Aan de voorzijde is een fraaie en sfeervolle veranda met uitzicht op het park. Naast de woning is de oprit met naar de voordeur en naar de vrijstaande garage.
De achtertuin is onder architectuur aangelegd met vaste beplanting, sierbestrating, een gazon, een sfeervolle veranda met extra bergschuur, een jacuzzi, een buitendouche en veel privacy.
Er is een grote vrijstaande garage met bergzolder. De garage is geschikt voor uw auto, fietsen, motor en/of scooter.

1e verdieping
Hal met modern toilet, moderne en luxe badkamer aan de voorzijde met groot hoekligbad (Whirlpool), badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en een inloopdouche. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt in neutrale moderne kleurstellingen en voorzien van vloerverwarming.
1e slaapkamer aan de voorzijde, 2e royale masterbedroom met walk-in-closet, 3e slaapkamer/werkkamer aan de achterzijde. Deze verdieping heeft hoge deuren, hoge plafonds, eikenvloerdelen, gestuukte wanden en nagenoeg geheel gestuukte plafonds.

2e verdieping
Overloop met wastafelmeubel, aansluitingen voor wasapparatuur, een vaste kast met opstelling cv-combiketel en unit voor met de balansventilatie, 4e ruime slaapkamer aan de voorzijde met extra dakkapel en 5e ruime slaapkamer aan de achterzijde tevens met zijdakkapel.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met naast de foto’s op groot formaat ook allerlei extra documenten en informatie zijn er tevens handige tools te vinden over de zonnestand, luchtkwaliteit en voorzieningen. Download de brochure van Funda om naar deze site te gaan.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2006
– Woonoppervlak: 203m2
– Inhoud: 672m3
– Perceel: 399m2
– Energielabel A
– Warm water en centrale verwarming met Cv-combiketel: Remeha Calenta ace 40c CW5 (Eigendom)
– Vloerisolatie, spouwmuur- en dakisolatie aanwezig.
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas Hr++
– De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.
– De keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming.
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van eiken vloerdelen
– Tweede verdieping is afgewerkt met marmoleumvloeren.
– Elektra 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstation en slimme meters
– een leuk rond raam in de voor- en achtergevel op de 2e verdieping.

Vraagprijs: € 1.195.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.