In de gewilde wijk ‘Binnenhof’, verrassend ruime gezinswoning met garage, voortuin, zonnige achtertuin op het zuidwesten en 11 zonnepanelen. Deze ruime woning heeft een prettige en ruime woonkamer, een halfopen keuken aan de achterzijde en dankzij de grote ramen een zeer gunstige lichtinval.

De woning beschikt over 5 slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin geeft veel privacy, grenst aan water en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en veel vast groen. Deze woning is eenvoudig uit te breiden met dakramen en/of dakkapel. Hierdoor kunnen er eenvoudig 1 of 2 extra (slaap)kamers en een tweede badkamer worden gemaakt, waardoor de woning voor grote gezinnen en samengestelde gezinnen ook heel goed geschikt is.

De woning bevindt zich in een rustige straat, in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk ‘Binnenhof’ en ligt nabij het winkelcentrum Winkelhof, scholen en recreatiepark ‘De Bloemerd’, met diverse sportverenigingen zoals bijv. hockey en voetbal. Verder is er een manege, een sporthal en een gym(fitness). Het park ‘de Houtkamp’ is binnen 10 minuten lopend te bereiken. Goede medische voorzieningen zijn er in de nabijheid (ziekenhuis ‘Alrijne’, een apotheek en een huisartsenpost).

De verbindingswegen naar de A4, A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken. Het centrum van Leiden en het NS Station Leiden Centraal liggen op ongeveer 20 minuten fietsen. In een paar minuten lopen bent u bij de dichtstbijzijnde bushalte met directe verbinding naar Leiden. Parkeren kan aan de openbare weg in de daartoe bestemde parkeervakken.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met naast de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure bij Funda om naar deze site te gaan.

Begane grond
Entree, ruime hal met vaste kast, inpandige toegang naar de garage, massieve parketvloer, modern en volledig betegelde toiletruimte met modern toilet en fonteintje, ruime woonkamer met massieve parketvloer en gestuukte wanden een moderne recente aluminium schuifpui naar de achtertuin. Halfopen keuken aan de achterzijde, uitgevoerd in neutrale kleurstellingen met hardstenen aanrechtblad 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap vaatwasser, spoelbak, koelkast, combimagnetron en een moderne (hetelucht) oven. De keuken is voorzien van inbouwverlichting en geeft ook toegang naar de achtertuin. De diepe en zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, grenzend aan watertje. Deze achtertuin is goed verzorgd en aangelegd met sierbestrating, veel vast groen, een vaste (tuin)kast met dubbele deur en veel privacy. Aan de voorzijde in een flinke voortuin met beplanting en een looppad naar de entree.

1e verdieping
Overloop, (afsluitbaar met deur), 1e slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer, volledig betegeld met vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met waskom, een toilet, een grote inloopdouche, vloerverwarming (elektrisch) en inbouwspots. 2e kamer aan de achterzijde, 3e slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar balkon over de gehele breedte van de woning. Deze verdieping is grotendeels afgewerkt met een parketvloer in blokmotief. Het balkon is net als de achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten.

2e verdieping
Overloop, afgesloten wasruimte aan de voorzijde met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling met de cv-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen. De wasruimte is afgewerkt met vloertegels. 4e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en een 5e grote slaapkamer met vaste kast. Tevens is er een zeer grote bergruimte aan de voorzijde met toegangsdeur. Op deze verdieping is eenvoud een extra kamer te maken.
Zolderverdieping (met vlizotrap bereikbaar) Grote bergzolder met flinke hoogte. Een heel aantal woningen in deze straat hebben van deze zolder door dakramen/dakkapel en een vaste trap, een extra kamer aan de woning toegevoegd.

Overige kenmerken
-Bouwjaar 1971.
-Woonoppervlakte 142m2.
-Inhoud 557m3.
-Op de begane grond is een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
-Buitenkraan in de tuin.
-11 zonnepanelen (3000 kWh/per jaar).
-Geïsoleerde begane grondvloer.
-Elektra 9 groepen, 3 aardlekschakelaars.
-Entree voorzien van kunststof kozijnen en een kunststof voordeur.
-Achterzijde van de woning op de 1e en 2e verdieping, voorzien van kunststof kozijnen.
-Verwarming en warm water via v-combiketel Remeha Calenta HR uit 2014.
-Isolatie HR++/Dubbel glas, vloerisolatie BG en plafondisolatie.
-Tuinverlichting en contactdozen

Vraagprijs: € 635.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.