In de gewilde wijk ‘Binnenhof’, ligt deze verrassend ruime 6-kamer tussenwoning met garage, voortuin en zonnige achtertuin die direct aan een watertje is gelegen. Deze ruime woning heeft een prettige woonkamer met een open keuken met bar. De woning bevindt zich in een rustige straat, in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk ‘Binnenhof’ en ligt nabij het winkelcentrum Winkelhof, scholen en recreatiepark ‘De Bloemerd’, met diverse sportverenigingen zoals bijv. hockeyverenging Alecto en voetbalvereniging RCL. Het park ‘de Houtkamp’ is binnen 10 minuten lopend te bereiken. Goede medische voorzieningen zijn er in de nabijheid (ziekenhuis ‘Alrijne’, een apotheek en een huisartsenpost).
De verbindingswegen naar de A4, A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken. Het centrum van Leiden en het NS Station Leiden Centraal liggen op ongeveer 15 minuten fietsen. In een paar minuten lopen bent u bij de dichtstbijzijnde bushalte met directe verbinding naar Leiden. Parkeren kan aan de openbare weg in de daartoe bestemde parkeervakken.

Indeling

Begane Grond:
Entree, ruime hal met toilet met fonteintje, meterkast (6 gr.), toegang tot garage en woonkamer. De royale woonkamer is goed verlicht door middel van grote raampartijen, de open keuken met bar doet het woongedeelte nog veel ruimer lijken. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Miele), koelkast, kraan met gootsteen. De keuken is door het plaatsen van een bargedeelte direct betrokken bij de woonkamer. Via openslaande deuren aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot de zonnige tuin. Er is een mooi parketvloer aanwezig.

1e verdieping:
Via een wenteltrap, welke is gestationeerd in de woonkamer komt u op de overloop. Hier is een deur geplaatst, waardoor de trap goed is af te sluiten van de woonkamer. Er zijn 3 slaapkamers en een grote badkamer aanwezig. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben toegang tot een balkon met een handmatige zonnewering. De grootste slaapkamer beschikt ook nog eens over 2 zeer functionele inbouwkasten. Aan de voorzijde ligt de 3e slaapkamer.
De badkamer in neutrale kleurstelling is voorzien van separaat ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevind zich de 4e riante slaapkamer, in de schuine kant aan de voorzijde bevindt zich meer dan voldoende bergruimte voor een inloopkast. Aan de achterzijde ligt de 5e slaapkamer. Er is ook een apart stookhok met opstelplaats voor Cv-ketel, wasmachine en droger.

3e verdieping:
Er is een zeer riante zolder aanwezig, deze is nu bereikbaar via een Vlizotrap. Er is door meerdere buren een extra vaste trap geplaatst met een dakkapel of Veluxramen, waardoor er een volwaardige extra etage kan worden gecreëerd. Er zal dan ongeveer 30m2 aan extra woonruimte bijkomen. Deze meters zijn nu niet meegenomen in het meetrapport.

Buiten:
Toegang tot de garage, de garage is ook via een vaste deur aan de zijkant van de woning bereikbaar. Ruime voortuin met toegang tot de woning. De riante achtertuin ligt op het zuidwesten. In het verleden is er een extra stuk perceel van de gemeente aangekocht, waardoor de tuin nu helemaal doorloopt naar achter en direct gelegen is aan een watertje. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig en een kleine berging voor het tuingereedschap.

Kom kijken en laat je verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met naast de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1971
– Gebruiksoppervlakte: 149m2
– Inhoud: 625m3
– Eigen garage
– Openbare parkeergelegenheid
– Energielabel C
– Cv-ketel ATAG (2010) eigendom
– Compleet voorzien van dubbel glas

Vraagprijs: € 595.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom asbest clausule.

Nimmer-bewoon clausule is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.