Vrijstaand wonen in Leiderdorp

Op een rustige locatie aan de rand van het Groene Hart, nabij het riviertje de Does, in de wijk het Oude Dorp, grenzend aan de Doesplant, gelegen royale vrijstaande villa, op een groot perceel van ongeveer 558m2. De fraaie tuin met veel privacy is rondom gelegen. De woning is gebouwd in 1974. De uitstraling door de vrije ligging en het verhoogde terras mede door de handvorm gevelsteen, maken de naam ‘villa’ waardig. De inhoud bedraagt daarbij 475m3. De zee aan ruimte op de 1e etage is bereikt door de twee dakkapellen aan de voorzijde zodat erboven gelegen gesproken kan worden, van 2 ruim bemeten (slaap)kamers. Het dubbelwandige dak is daarbij extra geïsoleerd, waarbij de licht gehouden balken-structuur met toch een rustieke aanblik bewust intact is gelaten. De verdieping biedt de mogelijkheid om aan de achterzijde eenvoudig uit te breiden waardoor een 4e en/of zelfs een 5e slaapkamer tot de mogelijkheden behoort, voor zover gewenst. Waarbij de aanwezige extra (berg)ruimte op de overloop voor extra sanitaire voorzieningen kan worden benut.

Die ruimte is ook op de parterre te ervaren in 2 behoorlijke en lichte aanwezige werkruimten. Bestaande uit de oorspronkelijke 1e slaapkamer (direct vanuit de hal rechts van de woning) doorlopend naar de 2e werkruimte (met eigen entree via de schuifpui). Beide direct grenzend aan toilet en badkamer en de achtergelegen ruime woonkeuken, met uitloop aan de achterzijde uitkomend op dat verhoogde terras. Deze woning beidt daardoor veel effectieve leefruimte. Tezamen met de living (links vanuit de entree, welke royale hal dus centraal midden in de woning is gelegen. De villa biedt daardoor op die wijze nuttige ruimten geschikt voor meerdere doelen.

De locatie is uitstekend, u loopt of fietst zo de polder en het Groene Hart in en op de fiets bent u met 10 minuten in het centrum van Leiden. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg zijn in de nabije omgeving. Bovendien bevindt u zich op zo’n 20 minuten rijden van de steden Den Haag en Amsterdam met uitstekende verbindingen naar o.a. de N11 en A4.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools en relevante documentatie te vinden. Download de brochure via Funda om naar deze website te gaan.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, vloertegels, meterkast, toilet met fonteintje, ruime en lichte woonkamer met een open haard. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar (woon)keuken aan de achterzijde. De woonkeuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur, een 4-pits gaskookplaat, een elektrische oven, een afzuigkap en een koelkast met vriezer (ter overname). De bijkeuken is afgewerkt met vloertegels, aansluitingen voor wasapparatuur, een doorgang naar kantoor/werkruimte en toegang naar de tuin aan de achterzijde.
1e slaapkamer aan de voorzijde, een ruim kantoor c.q.werkruimte met aparte entree aan de zijkant van de woning; middels de schuifpui is er tevens toegang tot de tuin. Grotendeels betegelde badkamer met ligbad met dubbele douche (met kappersdouche) en naast gelegen 2e douche met aparte douchebak, maakt gezamenlijk/ en toch ook weer apart douchen mogelijk. Er is verder een wastafel en verwarming. Vanuit keuken en de slaapkamer is er directe toegang naar de badkamer. De fraaie tuin is rondom gelegen met veel groen, diverse terrassen, bomen en een omringd gazon.

1e verdieping:
Ruime hal met bergruimte, 2e slaapkamer aan de rechterzijde met een dakkapel en 3e slaapkamer aan de linkerzijde van de verdieping tevens met een dakkapel. Op deze verdieping is er veel bergruimte in de schuine kanten (achter de knieschotten). De 1e verdieping heeft veel gebruiksmogelijkheden zoals; extra of grotere kamers een extra (2e) badkamer etc.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1974.
– Woonoppervlak:159 m2.
– Inhoud: 475 m3.
– Perceel: ca. 558 m2.
– meterkast 6 groepen met 3 fase garage.
– Cv combiketel Remaha VHR type cw-5 uit 2007.
– Tonzon-vloerisolatie.
– Dakisolatie 3 cm aan de bovenzijde (onder de dakpannen).
– Het perceel dient nog uitgemeten te worden door het kadaster.

En wandel ook virtueel door de vrijwel omzoomde tuin met veel privacy, lommerrijk gelegen is daardoor welhaast sprake van een subtropische atmosfeer. Met altijd wel een plek op de zon of naar keuze juist verkoelende schaduw. Door de ligging van de meerdere terrassen is er dus de mogelijkheid te kunnen kiezen in een geriefelijk briesje of juist uit de wind Al dan niet achter het uitrolbare windscherm. Dat geldt trouwens ook voor de inlaat van de woning van de zon. Al dan niet getemperd door de zonwering. Kortom een heerlijke plek waar het prettig verblijven is.

Vraagprijs: € 875.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetrapport aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.