In een rustige woonwijk bevindt zich deze ruime en uitgebouwde (zijkant en achterkant) 5-kamer HOEK woning met GARAGE. De woning is gelegen aan doorgaande weg. De woning ligt in de gewilde “Oranjewijk” in Leiderdorp. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, diverse sportfaciliteiten, winkelcentra, Lidl op 5 minuten lopen, ziekenhuis en zwembad de Does. Het (historische) centrum van Leiden ligt op ongeveer 15 minuten fietsen en via de uitvalswegen A4 en N11 bent u snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Indeling

Begane grond:
Entree woning: Hal met vernieuwde meterkast (7 gr + fases), separaat toilet met fontein, trapkast en trap naar 1e etage. De riante woonkamer is zowel aan de achterzijde als zijkant uitgebouwd. Er is veel natuurlijk lichtinval aanwezig door de vele raampartijen. Fraaie gashaard met afstandbediening, grote schuifpui naar de zonnige achtertuin. De keuken (2016) is in een L-opstelling geplaatst en van alle gemakken voorzien zoals: Koel/vriescombinatie, 4-pits inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, boiler, pannenkast en afgewerkt met mooi werkblad. Vanuit de keuken via een vaste deur is er tevens toegang tot de achtertuin.

1e etage:
Overloop, separaat toilet. Aan de voorzijde de 1e ruime slaapkamer met inbouwkasten en een 2e kleinere slaapkamer. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ook voorzien van een inbouwkast. De nette badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel, vloerverwarming en biedt toegang tot het balkon.

2e etage:
Ruime overloop met veel lichtinval en opstelplaats wasmachine, droger, omvormer zonnepanelen en CV-ketel (eigendom). Er is een wastafel aanwezig en veel opbergruimte achter de knieschotten. De 4e slaapkamer heeft een grote kunststof dakkapel aan de achterzijde en aan de voorzijde zeer veel opbergruimte in de berging. Er is nog extra bergruimte aanwezig in de nok, bereikbaar vanaf de overloop.

Buiten:
Voortuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een ingang aan de zijkant als zowel aan de achterzijde. De garage is voorzien van een betonvloer en elektrische garagedeur. Er is een kleine overkapping geplaatst naast de garage. Er is aan de achterzijde elektrische zonwering aanwezig (begane grond) en handmatige zonnewerking op de 1e etage voor het slaapkamerraam (bedienbaar vanaf het balkon)

Kom kijken en laat je verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u ook hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1961
– Woonoppervlakte: 139m2
– Inhoud: 496m3
– Perceel 180m2
– Compleet voorzien van dubbel glas
– Cv-ketel Nefit Top-line 2009 (eigendom)
– Schutting zijkant vervangen in 2020
– Het energieverbruik is gemiddeld lager bij deze hoekwoning
– 9 zonnepanelen

Vraagprijs: € 569.000,- K.K. | Oplevering: in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Ouderdom en asbest clausule zijn van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.