Wij mogen u met trots aanbieden:

Uniek en prachtig gelegen 6-kamer semi-vrijstaande woning met veel originele details en direct aan de Oude Rijn. De woning ligt in de gewilde “Oranjewijk” in Leiderdorp, rustig gelegen met een fantastisch vrij uitzicht over het water. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, diverse sportfaciliteiten, winkelcentra, Lidl op 10 minuten lopen, ziekenhuis en zwembad de Does. Het (historische) centrum van Leiden ligt op ongeveer 15 minuten fietsen en via de uitvalswegen A4 en N11 bent u snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. De woning ligt bijna op de hoek met de zijtak van de Oude Rijn genaamd “de Does” vanuit hier is de jachthaven “de Doeshaven” zeer snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Het woonhuis bestond vroeger uit 2 woningen (nr. 38 en 39) maar zijn verheeld tot één prachtige woning met huisnummer 38. Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal met modern zwevend toilet met fontein, grote bergkast met vernieuwde meterkast (10 gr.) garderobe, trapkast met opstelplaats wasmachine en toegang tot de 1e etage. De woonkamer met houthaard en schouw heeft veel natuurlijk lichtinval door de vele raampartijen en het balkenplafond maakt het hele plaatje compleet. De woonkamer geeft toegang tot de werk/speelkamer met en-suite deuren, vanuit deze ruimte heeft u, net als de woonkamer, vrij uitzicht over de Oude Rijn. Echt een heerlijke (werk) ruimte. De lichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een doorkijk vanuit de woonkamer waardoor alle ruimtes heerlijk licht zijn. De keuken is voorzien van: 4-pits inductie fornuis met inbouwoven, rvs-afzuigkap, vrijstaande koel/vries combinatie, vaatwasser, spoelbak met close-in boiler en afgewerkt met een eikenhouten werkblad. Ook is er een vaste inloop kast aanwezig. Vanuit de keuken toegang tot de fraaie opkamer (waar vind je dat nog) met een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. De gehele etage is voorzien van een (schuim) betonvloer met nette laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop, met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een dakkapel (met sunscreen) aan de zijkant van de woning. De 2e slaapkamer heeft ook een dakkapel en Veluxraam en is ook gelegen aan de voorzijde van de woning, vanuit deze kamer is ook de open vliering bereikbaar. De moderne inpandige badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kranen, inloopdouche, 2e toilet, vloerverwarming en gave lichtkoepel. Deze ruimte is zeer goed geïsoleerd tijdens de verbouwing. Inbouwkast met opstelplaats Cv-ketel. Aan de achterzijde bevindt zich de 3e (ouder) slaapkamer met walk-in closet. Hier ook veel natuurlijk lichtinval door het Veluxraam. De slaapkamers aan de voorzijde hebben nog extra opbergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
Recent (2020) zijn er 2 stukjes perceel aan de voorzijde van de gemeente aangekocht daardoor is aan de voorkant een strook perceel eigen grond ontstaan. Voor de 3 ramen aan de voorzijde zijn markiezen aanwezig. (zie foto). De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van de woning en via de opkamer. De achtertuin ligt heerlijk beschut en in de zomermaanden is er volop zon aanwezig. Vrijstaande houten berging aanwezig.

Kort om:
Een fantastische en unieke woning op een geweldige plek, de boten varen eigenlijk direct voorbij aan de woonkamer.

Goed om te weten:
Het totale perceel bedraagt 183m2 en bestaat uit vier kadastrale nummers. (Zie kadastrale kaart). Er geldt een recht van overpad over het zijpad van de woning, zodat 2 buren toegang hebben tot hun achtertuin.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1900
– Woonoppervlak: 140m2
– Inhoud: 582 m3
– Perceel: 183m2
– CV ketel: Remeha 2020 (Eigendom)
– De woning is compleet voorzien van dubbel glas
– Dakisolatie aanwezig
– De opkamer heeft een houten vloer met daaronder een schuimbeton vloer.

Vraagprijs: € 650.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.