Wij bieden u aan: Moderne en 2x uitgebouwde 5-kamer hoekwoning met mooie achtertuin. De woning is van alle gemakken voorzien en zo te betrekken. De locatie is echt ideaal ten opzichte van winkelcentrum “Santhorst”, basisscholen (op loopafstand), Park “de Houtkamp” met een kinderboerderij en Brasserie Park liggen op loopafstand, dit is een ideale plek om lekker te wandelen of te lunchen. Ook de gezellige winkels van de Winkelhof zijn lopend te bereiken of in een paar minuten met de fiets. Op ongeveer 50m afstand is een bushalte. Het historische stadscentrum van Leiden bereikt u in ca. 10 minuten fietsen. Na ca. 10 minuten in de andere richting fietst u door de natuur van de Munnikenpolder en het Groene Hart. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de gunstige afstand tot de snelweg A4, is dit ook een ideale locatie om eenvoudig met de auto Den Haag, Schiphol of het centrum Amsterdam te bereiken. Er is ruime (gratis) parkeergelegenheid in de straat.

Indeling

Begane grond:
Hal met trap naar 1e etage. Vernieuwde meterkast (8 gr.) zwevend toilet, garderobe en ruime trapkast. Uitgebouwde woonkamer (2017) met een mooie open woonkeuken. Er is een lichtstraat geplaatst in de uitbouw, waardoor er veel natuurlijk lichtinval aanwezig is. Via de kunststof schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. De open keuken (2017) is meer dan ruim te noemen en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 5-pits gasfornuis, design rvs-afzuigkap, Quooker (2021), rvs spoelbak, combi-oven, 2e oven, vaatwasser, ruime koelkast met vriesvak, veel opbergruimte en afgewerkt met een strak werkblad. De massief eikenvloer maakt het plaatje helemaal compleet.

1e etage:
Overloop, separaat 2e zwevend toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de 1e slaapkamer en in de “oude” badkamer (voorzijde) is nu de opstelplaats voor wasmachine, droger, Cv-ketel en omvormer zonnepanelen (Solaredge). Aan de achterzijde bevindt zich de 2e “ouder” slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van: Ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Er is een nette laminaatvloer aanwezig op de gehele verdieping.

2e etage:
Ruime overloop met Veluxraam en veel lichtinval. Het voormalige balkon is uit-en-opgebouwd. Door deze opbouw zijn er nu een 3e en 4e slaapkamer gecreëerd. De kozijnen zijn van kunststof en 1 van de slaapkamers heeft een vaste kast. Er is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten aan de voorzijde. Wederom is hier een nette laminaatvloer aanwezig.

Buiten:
Nette voortuin, de ruime achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een vrijstaande stenen berging (dak vernieuwd 2021). Toegang via een poort met achterom. De berging heeft elektra en een betonvloer. Er is veel zon aanwezig, zowel in voor als achtertuin. U kunt direct voor de deur parkeren (gratis).

Kom kijken en laat je verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u ook hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1962
– Woonoppervlakte: 121m2
– Inhoud: 412m3
– Perceel: 153m2
– Cv-ketel: Vaillant (2010)
– Compleet voorzien van dubbel glas
– Energielabel B
– 12 zonnepanelen (2020)
– De kozijnen aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof
– Dak aan de voorzijde vervangen (2020) met nieuwe dakpannen en panlatten
– Spouwmuur isolatie
– Dakisolatie
– Regenton aangesloten op hemelwaterafvoer

Vraagprijs: € 500.000,- K.K. | Oplevering: in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Ouderdom en asbest clausule zijn van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.