***OPEN HUIS****

Voor bezichtigingen van de woning bieden wij de mogelijkheid dit te doen tijdens een OPEN HUIS.

Wij zijn aanwezig op dinsdag 19 april en donderdag 21 april tussen 16.00 en 17.30!!!!

5-kamer tussenwoning gelegen op het zuidwesten.

De locatie is echt ideaal ten opzichte van winkelcentrum “Santhorst” en sportaccommodaties, scholen (waaronder een internationale school), Park “de Houtkamp”met kinderboerderij en Brasserie Park ligt op loopafstand, dit is een ideale plek om lekker te wandelen of te lunchen. Ook de gezellige winkels van de Winkelhof zijn lopend te bereiken of in een paar minuten met de fiets. Op ongeveer 100m afstand is een bushalte. Het historische stadscentrum van Leiden bereikt u in ca. 10 minuten fietsen. Na ca. 10 minuten in de andere richting fietst u door de natuur van de Munnikenpolder en het Groene Hart. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de gunstige afstand tot de snelweg A4, is dit ook een ideale locatie om eenvoudig met de auto Den Haag, Schiphol of het centrum Amsterdam te bereiken. Er is ruime parkeergelegenheid in de straat.

De woning dient compleet gemoderniseerd te worden.

Indeling

Begane grond:
Brede hal met trap naar 1e etage. Separaat toilet met fontein en trapkast. Doorzon woonkamer met openhaard en via vaste deur toegang tot de tuin. Dichte eenvoudige keuken, deze kan worden doorgebroken voor een open keuken met veel meer lichtinval. De tuin is ook vanuit de keuken bereikbaar.

1e etage:
Overloop, met aan de voorzijde 1 slaapkamer en eenvoudige kleine badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer.

2e etage:
Ruime overloop met veel lichtinval en opstelplaats van de CV-ketel. (eigendom). 4e slaapkamer met wastafel en toegang tot een ruim dakterras gelegen op het zuidwesten. Er zijn meerdere woningen in de wijk die het dakterras hebben uitgebouwd (vergunning nodig) waardoor er meer m2 zijn gecreëerd.

Buiten:
De tuin ligt op het zuidwesten en via de stenen berging heeft u toegang tot een achterom. De voortuin is gelegen aan een rustig straatje met 1 richtingsverkeer. U kunt direct voor de deur te parkeren (gratis).

Goed om te weten:
De woning dient compleet gemoderniseerd te worden.

Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u ook hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1963
– Woonoppervlakte: 108m2
– Inhoud: 359m3

Vraagprijs: € 350.000,- K.K. | Oplevering: in overleg. (kan snel)

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Ouderdom en asbest clausule zijn van toepassing.

Feitelijk gebruik
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Verkoop geschied via project notaris: Keuze verkoper

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.