In de wijk “Voorhof” op een mooie en centrale locatie mogen wij u deze duurzame woning te koop aanbieden: De woning is meer dan goed onderhouden en ligt op een hoek en heeft maar liefst 5 slaapkamers met een ruime voortuin en nette achtertuin. Vanuit de woning steekt u zo over en heeft u toegang tot meerdere basisscholen en een prachtig uitzicht op veel groen. Winkelcentrum Winkelhof, Park de Houtkamp en Park de Bloemerd met diverse sportaccommodaties, scholen en Alrijne ziekenhuis in de directe nabijheid. Openbaar vervoer op loopafstand en het centrum gezellige centrum van Leiden op circa 15 minuten fietsen. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 (Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn).

Indeling

Begane grond:
Ruime voortuin met toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning. Entree woning, 1e hal met garderobe en deur naar berging. 2e hal met vernieuwde meterkast (9 gr. en 2 fase), modern toilet met fontein en ruime 1e bergkast. Trap naar 1e etage. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en het zijraam. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits elektrische kookplat, rvs-afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser, oven (2021), spoelbak en afgewerkt met een fraai werkblad. Er is veel opbergruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer toegang via openslaande deuren naar de achtertuin. Er is onder de trap een 2e bergkast aanwezig. De gehele etage is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft ook een zijraam met daardoor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit deze kamer heeft u echt prachtig vrij uitzicht over veel groen. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ruime inloopdouche, 2e toilet en designradiator. Aan de achterzijde bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer. Deze gehele etage wederom voorzien van een mooie laminaatvloer.

2e verdieping:
Ruime overloop met Veluxraam. In 2021 is er een dakkapel geplaatst over de gehele achterzijde van de woning. Daardoor is deze etage meer dan ruim te noemen. Hier bevinden zich de 4e en 5e slaapkamer met ook nog een ruime wasruimte, deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot 2e badkamer. Al het leidingwerk is reeds aanwezig. De 4e slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een elektrisch screen bedienbaar met afstandsbediening. Er is een riante inbouwkast/berging aanwezig. De 5e (kleine) slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot Veluxraam. De ruime wasruimte met wastafel en met opstelplaats Cv-ketel, wasmachine en droger. Er is een nog een vliering bereikbaar vanuit de overloop.

Buiten:
De woning heeft een ruime zonnige voortuin en is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is gelegen op het noordwesten met achterom, omdat de woning op een hoek ligt en er geen bebouwing aanwezig is aan de zijkant heeft u in de achtertuin ook zeer veel zon. Er is een berging aanwezig aan de voorzijde en deze is zowel vanuit de woning als de buitenzijde bereikbaar. Aan de berging is ook een overkapping gerealiseerd.

Goed om te weten:
De woning is vanaf 2014 compleet aangepakt en helemaal klaar voor de toekomst. Er is niet voor niets een energielabel A-label afgegeven!

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1975
– Woonoppervlak: 139m2
– Inhoud: 488 m3
– Perceel: 148m2
– CV ketel: Intergas 2014 (Eigendom)
– Energielabel A
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas
– Er zijn maar liefst 12 zonnepanelen aanwezig (2019)
– Spouwmuur en vloerisolatie aangebracht (2018)
– Gehele buitengevel geïmpregneerd en opnieuw gevoegd (2021)
– Gehele dak vanuit de binnenzijde geïsoleerd (2021)
– Nokvorsten vervangen (2021)
– Boeidelen vervangen voor kunststof (2021)
– Dakbedekking schuur vervangen (2021)
– Lood bij de schoorsteen vervangen (2021)
– Hemelwaterafvoer opgehoogd en hersteld (2022)
– Vrij parkeren voor de deur

Vraagprijs: € 535.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Wij hebben de woning bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.