In de gewilde wijk ‘Binnenhof’, Verrassend ruime HOEKWONING met GARAGE, voortuin, zijtuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten en een achterom.
Deze ruime woning heeft een prettige en ruime woonkamer met openhaard, een ruime keuken aan de voorzijde en zeer gunstige lichtinval dank zij de hoekligging. De woning beschikt over 4 slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin is onder architectuur aangelegd en geeft veel privacy.

De woning bevindt zich in een rustige straat, in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk ‘Binnenhof’ en ligt nabij het winkelcentrum Winkelhof, scholen en recreatiepark ‘De Bloemerd’, met diverse sportverenigingen zoals bijv. hockey en voetbal.
Verder is er een manege, een sporthal en een gym(fitness). Het park ‘de Houtkamp’ is binnen 10 minuten lopend te bereiken. Goede medische voorzieningen zijn er in de nabijheid (ziekenhuis ‘Alrijne’, een apotheek en een huisartsenpost).

De verbindingswegen naar de A4, A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken. Het centrum van Leiden en het NS Station Leiden Centraal liggen op ongeveer 20 minuten fietsen. In een paar minuten lopen bent u bij de dichtstbijzijnde bushalte met directe verbinding naar Leiden. Parkeren kan aan de openbare weg in de daartoe bestemde parkeervakken.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met naast de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Begane grond
Entree, zeer ruime hal met moderne meterkast, ruime toilet met fonteintje (2011), garderoberuimte, ruime tuingerichte woonkamer met open haard, pvc vloer en deels vrij uitzicht. Vanwege het zijraam is er prettig lichtinval.
De keuken is aan de voorzijde van de woning met een hoekkeuken-opstelling en inbouwapparatuur met 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, koelkast met vriesvak (Liebherr), een combioven (Miele), een 1¼ spoelbak en een vaatwasser (Siemens.)
De voortuin, zijtuin en achtertuin zijn fraai onder architectuur aangelegd, onderhoudsvriendelijk en veel vast groen.
De grote garage ligt in de achtertuin. Aan de openbare weg is voldoende parkeergelegenheid, zelfs een parkeervak direct achtertuin naast de garage.

1e verdieping
Ruime overloop/hal, 1e slaapkamer voorzijde, 2e slaapkamer aan de voorzijde, modern badkamer (2011) met inloopdouche, modern toilet, wastafelmeubel en spiegelkast, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Deze badkamer is volledig betegeld in natuurlijke kleurstellingen. 3e slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) met vaste wandkast, airco en toegang naar balkon aan de achterzijde.

2e verdieping
Overloop/voorzolder met vaste kast en veel bergruimte, opstelling cv-combiketel. Ruime 4e (zolder)kamer met twee dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten
2e volledig betegelde badkamer met wastafel, toilet, aansluitingen voor wasapparatuur en een douchecabine. Veel vergelijkbare type woningen hebben op deze verdieping zelfs een extra slaapkamer en dakkapellen

In de nok van de woning is een flinke bergvliering

Kenmerken:
– Bouwjaar 1971
– Fraai aangelegde voortuin, zijtuin en achtertuin
– Gebruiksoppervlakte ca. 154m2
– Inhoud ca 475m3
– Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
– Meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaars en slimme meters.
– Goede isolatie
– CV combiketel Nefit Excellent Ecomline HR uit 2006
– Alarminstallatie
– PVC-vloeren
– Open haard
– Privé garage
– Voldoende parkeergelegenheid in de straat

Vraagprijs: € 579.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.