Wij mogen u aanbieden: Zeer nette 4-kamer hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en gelegen aan een ventweg met een speelveldje direct voor de deur. De woning ligt in de gewilde “Oranjewijk” in Leiderdorp. D.m.v. een opbouw kan de woning riant worden uitgebouwd. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, diverse sportfaciliteiten, winkelcentra, Lidl op 5 minuten lopen, ziekenhuis en zwembad de Does. Het (historische) centrum van Leiden ligt op ongeveer 15 minuten fietsen en via de uitvalswegen A4 en N11 bent u snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

De bezichtigingen vinden plaats op 10, 14 en 15 maart 2022

Indeling

Begane grond:
Entree woning, hal met tegelvloer, meterkast (4 gr.) garderobe, zwevend toilet met fontein. Trap naar 1e etage (traplift is reeds verwijderd). Ruime en verdiepte trapkast met opstelplaats cv-ketel. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is doorgebroken en daardoor is er een open u-keuken gecreëerd. De keuken is voorzien van: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser, oven, dubbele spoelbak en afgewerkt met een kunststof werkblad. Vanuit de woonkamer toegang via openslaande deuren naar de ruime achtertuin. Mooie schouw met houthaard.

1e verdieping:
Overloop, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot het zonnige balkon. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en 2e toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een vaste inbouwkast. Deze gehele etage is voorzien van enkel glas. Ruimte aanwezig voor het plaatsen van een vaste trap naar de potentiele 2e etage.

Buiten:
De woning heeft een ruime voortuin met zonnewering (handmatig) en is gelegen op het zuidoosten, direct voor de deur voldoende (gratis) parkeermogelijkheden. Er is een speelveld voor de deur aanwezig en u heeft vrij uitzicht vanuit de woonkamer. De achtertuin met overkapping en elektrisch zonnescherm is gelegen op het noordwesten, waar u heerlijk de middagzon heeft tot die ondergaat. De tuin is toegankelijk via een achterom. Vrijstaande houten berging achter in de tuin. Er is buiten de tuin nog een stenen berging aanwezig met elektra. (zie kadastrale kaart)

Kom kijken en laat je verrassen!

Goed om te weten:
Meerdere buren hebben een dakopbouw gerealiseerd, waardoor de woning riant kan worden vergroot qua m2.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1959
– Woonoppervlak: 97m2
– Inhoud: 307 m3
– Perceel: 191m2
– CV ketel: Vaillant (Eigendom)
– De woning is deels voorzien van dubbel glas

– Vraagprijs: € 369.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

– NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

– Wij hebben de woning reeds bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning.

– Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdom en asbest clausule.

– Nimmer bewoon-clausule is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.