Bent u op zoek naar een energiezuinige, 5-slaapkamer gezinswoning met unieke breedte van 7 meter. Plan dan snel een bezichtiging in bij deze ruime en moderne 6-kamer TOP-woning! Hofje van Holtlant 10 te Leiderdorp ligt in de wijk “Elizabethhof” en is in 2017 opgeleverd en beschikt over een heerlijke tuingerichte woonkamer, 5 slaapkamers, moderne open-keuken en fraaie badkamer. De woning is gelegen nabij de ‘’Munnikenpolder’’, diverse (basis) scholen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn er twee winkelcentra “Winkelhof” en “de Santhorst” in de directe omgeving aanwezig, een bushalte en park de Houtkamp met kinderboerderij binnen 5 minuten lopen bereikbaar en ook nog een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Wat wil je nog meer. Met de fiets bereikt u het centrum van Leiden in ca. 10 minuten. Ook de uitvalswegen (A4 en N11) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de afstand tot de verdiepte snelweg A4 is het ideaal om in Leiderdorp wonen.

Indeling

Begane grond:
Ruime voortuin met eigen parkeerplaats voor de deur. Entree woning, ruime hal met meterkast (10 gr.) modern zwevend toilet met fontein. Er zijn overal hoge deuren en hoge plafonds aanwezig. Trap naar 1e verdieping. Vanuit de hal gaat u rechts naar de woonkamer met de ruime woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De keuken met eiland is echt van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur zoals: 5- pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, spoelbak met boiler voor warm water, vaatwasser, kastenwand met een oven, een combi-oven, Amerikaanse koelkast en alles afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De ruime uitgebouwde woonkamer (vanuit de bouw) met trapkast ligt aan de achterzijde van de woning. Via openslaande deuren is de zonnige tuin bereikbaar. Er is veel natuurlijk lichtinval aanwezig door de vele ramen. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige gietvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Ruime overloop, separaat modern 2e toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de 1e (ouder) slaapkamer met grote inloopkast, aan de achterzijde bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer. De inpandige fraaie badkamer is voorzien van een inloopdouche met drain, dubbele wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. De gehele etage is voorzien van een mooie laminaatvloer.

2e verdieping:
Ruime overloop met veel hoogte en toegang tot de 4e en 5e slaapkamer met een aparte technische ruimte met Veluxraam en opstelplaats voor: wasmachine, droger, Cv-ketel, mechanische ventilatie en warmte-terug-win installatie. De 4e slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot Veluxraam, de 5e slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim door het plaatsten van een kunststof dakkapel. Er is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Deze etage is wederom voorzien van een mooie laminaatvloer.

Buiten:
Ruimte voortuin met eigen parkeerplaats. De onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten met veel zon en heeft een houten vrijstaande berging met elektra, een overkapping en biedt tevens toegang tot de poort met achterom.

Goed om te weten:
Alles in de woning is maximaal 5 jaar oud en deze woning is zonder enige vorm van klussen direct in stap klaar. Echt een plaatje.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Alle relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2017
– Woonoppervlak: 180m2
– Inhoud: 588 m3
– Perceel: 199 m2
– CV ketel: Intergas HRE 2017 (Eigendom)
– 6 Zonnepanelen
– Compleet voorzien van onderhoudsvrije kunststofkozijnen met HR++ glas
– Zeer goed geïsoleerd, de energiekosten liggen rond €85,00 per maand
– 1 parkeerplaats op eigen terrein

Vraagprijs: € 825.000,- K.K. | Oplevering: Voorkeur verkopers 1-8-2022

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.