Leiderdorp
Achthovenerweg 27
€ 1.195.000,- k.k.
Beschrijving
Prachtige monumentale woonboerderij “Bouwlust” gelegen aan de rand van Leiderdorp op een perceel van 2265m2. Deze woonboerderij heeft een groot voorhuis met een ruime woonkamer, eetkamer en een woonkeuken. Boven de kelder is de opkamer aan de voorzijde die in gebruik is als royale en sfeervolle ouderslaapkamer. Deze kamer staat in directe verdieping met de luxe badkamer. Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers en tweede badkamer. In het achterhuis is nog een restant van de
Lees meer
Kenmerken
Woonoppervlakte385 m²
Perceeloppervlakte2265 m²
Aantal kamers7 kamers
Aantal slaapkamers5 slaapkamers
Meer kenmerken
Vragen over de woning?
Beschrijving

Prachtige monumentale woonboerderij “Bouwlust” gelegen aan de rand van Leiderdorp op een perceel van 2265m2.

Deze woonboerderij heeft een groot voorhuis met een ruime woonkamer, eetkamer en een woonkeuken. Boven de kelder is de opkamer aan de voorzijde die in gebruik is als royale en sfeervolle ouderslaapkamer. Deze kamer staat in directe verdieping met de luxe badkamer. Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers en tweede badkamer. In het achterhuis is nog een restant van de traditionele koeienstal. De verdieping, voormalige hooizolder boven de stal, is grotendeels als woonruimte in gericht. Op het erf bevindt zich verder een riet gedekte hooiberg. Deze woonboerderij is omgeven door een royale tuin met veranda en veel privacy.
Vanwege de grote woonoppervlakte van ca 385m2 en een stal van bijna 200m2 heeft dit object vele verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld wonen voor grote gezinnen, familie, werken met praktijkruimte aan huis, opslag, sportruimte etc. In 2012 is er tevens een vergunning verleend voor een kinderdagverblijf. Parkeergelegenheid is er in voldoende mate op eigen terrein.

De woning is centraal gelegen in de randstad, aan de rand van Leiderdorp. In het dorp is een groot aanbod van voorzieningen zoals de winkels in het Winkelhof en de Santhorts, voldoende scholen, het recreatiepark ‘De Bloemerd’, met diverse sportverenigingen (o.a. hockey, voetbal, volleybal, korfbal), er is een manege, een sporthal en fitnessschool.
Er zijn goede medische voorzieningen in de buurt zoals een ziekenhuis, apotheek en huisartsenpost.

De verbinding naar de A4, (ca. 20min naar Den Haag en of Amsterdam) A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken. Het centrum van Leiden en het NS Station Leiden Centraal liggen op ca. 15 a 20 minuten fietsen. Aan de overzijde van de weg ligt de Oude Rijn met vaarverbinding naar diverse leuke plassen in het Groene Hart.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met naast de foto’s op groot formaat ook allerlei extra documenten en informatie zijn er tevens handige tools te vinden over de zonnestand, luchtkwaliteit en voorzieningen. Download de brochure van Funda om naar deze site te gaan.

De woonboerderij (rijksmonument) is gebouwd omstreeks 1800. De begane grondvloer is deels van hout, deels van beton en de verdiepingsvloer is van hout. De ramen zijn grotendeels voorzien van enkele beglazing. De vloer in de woonkamer, eetkamer, keuken en slaapkamers in het oorspronkelijke voorhuis zijn voorzien van vloerverwarming. Diverse authentieke details maken het tot een sfeervol geheel onder andere balkenplafonds, paneeldeuren, houten spanten, granitovloer, brede deurlijsten en fraai stucwerk.

De landelijke tuin ligt aan de voorzijde, de zijkant langs de boerderij met een veranda en tuin aan de achterzijde. De tuin geeft met veel privacy en heeft een gunstige zonligging. Het perceel is bereikbaar via een gezamenlijke oprit met de eigenaren van de naast gelegen woning. nr. 25.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast en fraaie oorspronkelijke granitovloer, lambrisering en hoge plafonds. De woonkamer en de eetkamer zijn afgewerkt met hoogwaardige pvc-vloer in eiken motief en in visgraat gelegd met vloerverwarming. In de woonkamer is een natuurstenen schouw met een houtkachel. Vanuit de woonkamer bereik je de woonkeuken. Deze woonkeuken geeft ruimte voor een zeer grote eettafel en is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, een open haard(pellet-kachel). Moderne keukenopstelling in neutrale kleurstellingen met veel kast- en opbergruimte. Inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer, aparte toiletruimte met urinoir en modern toilet, een hal met zij entree, en toegang naar de kelderruimte. De kelder heeft stahoogte en is bijvoorbeeld te gebruiken voor een wijnvoorraad of als extra opslagruimte.

Boven de kelder is de opkamer met een sfeervolle ouderslaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met gestucte wanden en balkenplafond en een inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang naar de badkamer. De badkamer is ook uitgevoerd met een balkenplafond, een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met dubbele waskom en vloerverwarming. De wanden zijn deels afgewerkt met stucwerk en wandtegels en de vloer met klassieke vloertegels.

Het achterhuis betreft nog de voormalige koestal met twee vaste trappen naar de voor- en achterzijde van de voormalige hooizolder

1e verdieping van het voorhuis.
Eerste grote kamer met dakkapel aan de voorzijde, 2e kamer met dakkapel aan de voorzijde, Deze sfeervolle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, gestucte wanden en plafonds met inbouwspots.
Vanuit de hal kun je verder de 2e badkamer bereiken. Deze badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en er is een pantry met spoelbak en aansluitingen voor wasapparatuur. Via een tussendeur kun je het voorste gedeelte van de hooizolder bereiken. Deze grote ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, er is een technische ruimte/bergruimte met de opstelling cv-combiketel. Tevens is er een grote open bergvliering. Vanuit de stal is deze ruimte via een vaste trap bereikbaar

De achterzijde van de hooizolder is als woonruimte te gebruiken maar behoeft nog enige (klus)inspanning van de nieuwe eigenaren.

Overige opstallen:
Hooiberg, gebouwd van 4 houten roeden, betimmerd met hout op stenen voet met rieten kap en voorzien van inrijddeuren. Deze hooiberg is als garage te gebruiken. 2 betonnen silo’s.

Overige kenmerken
– Woonoppervlakte 385m2
– Overige inpandige ruimte 198m2
– Inhoud 2215m3
– Perceelgrootte 2265m2
– Rijksmonument nummer 25688
– Meer informatie over de bestemming kunt u vinden op de website “ruimtelijkeplannen.nl”
– Het perceel is aangesloten op aardgas, elektra, water, gemeentelijke riolering en kabel.
– Deze boerderij was tot omstreeks 1995 agrarisch; daarna is het woonbestemming geworden.
– Vele gebruiksmogelijkheden
– Oorspronkelijke details zoals stalramen, brede oude (paneel)deuren, hoge plafonds,
granitovloer etc.
– Energielabel E
– Gedeeltelijk dak- en vloerisolatie
– Oplevering en overige voorwaarden in overleg.

Vraagprijs: € 1.195.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Achthovenerweg
Huisnummer
27
Postcode
2351 AX
Stad
Leiderdorp

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 3.104
Status
Te koop
Aangeboden sinds
7 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1800

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
385 m²
Perceeloppervlakte
2265 m²
Inhoud
2215 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
5 slaapkamers
Aantal kamers
7 kamers
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 douche, 2 toiletten

Energie

Label
E
Label einddatum
13-10-2032
Isolatie
dakisolatie
Type ketel
Intergas HR
Boiler jaar
2016
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan water, open ligging, aan vaarwater
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Oppervlakte
1774 m²

Garage

Capaciteit
1
Oppervlakte
43
Media

Vergelijk objecten