Deze ruime hoekwoning uit de jaren ’30 is gelegen in de populaire Professorenwijk. De woning was oorspronkelijk een winkel met een grote dubbele bovenwoning en beschikt over 5 grote kamers, 3 badkamers, 3 keukens, 3 toiletten, een bergvliering en een groot dakterras op het zuiden. Verschillende originele details, zoals glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plafonds, zijn behouden gebleven, waardoor de woning veel sfeer heeft.

De woning biedt veel potentie en is gelegen in een aantrekkelijke en groene woonomgeving. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand te vinden, zoals buurtwinkels, supermarkten, het centrum van Leiden, sportaccommodaties, scholen, Cronesteijn Park en het NS-station Leiden Lammenschans.

Verbindingswegen naar de N11 en A4 (richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht) zijn gemakkelijk bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de straten rondom de woning en eigenaren kunnen in aanmerking komen voor een bezoekers-parkeervergunning via de gemeente Leiden.

Het is handig om te weten dat er een eigen website beschikbaar is voor deze woning. Op de website kunt u niet alleen foto’s op groot formaat bekijken, maar ook ondersteunende tools en relevante documentatie vinden. Om toegang te krijgen tot de website, kunt u de brochure downloaden via Funda. Van daaruit kunt u naar de website gaan en meer informatie verkrijgen over de woning.

Bij binnenkomst in de woning bevindt u zich in de hal, waar ook de meterkast is. Aan de voorzijde van de woning is de eerste ruime kamer, de oorspronkelijke winkelruimte, met een voordeur op de hoek. Er is tevens een toilet met fonteintje en een badkamer, afgewerkt in lichte kleurstellingen, voorzien van een douche en wastafel. De woning beschikt over een eerste en tweede slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, met een keukenblok in een rechte opstelling en losse apparatuur. In deze ruimte zijn ook de cv-combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur te vinden. Vanuit deze ruimte is er een deur die toegang geeft tot de Van der Waalsstraat.

Op de eerste verdieping van de woning bevindt zich een overloop met een badkamer voorzien van een douche en toilet. Daarnaast is er een ruime, lichte L-vormige woonkamer met glas-in-lood ramen in de kamerdeur en in de bovenlichten. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft openslaande deuren naar het ruime dakterras aan de achterzijde, dat op het zuiden is gelegen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, die zich in een hoekopstelling bevindt en voorzien is van losse apparatuur. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot het dakterras.

Op de tweede verdieping van de woning bevindt zich een overloop met de cv-combiketel en toegang tot de bergvliering. Aan de voorzijde van de woning is een keukenruimte met een dakkapel. De keuken heeft een rechte opstelling, maar er zijn geen verdere apparatuur aanwezig. Er is een grote kamer over de gehele diepte van de woning, met een vaste kast en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte was oorspronkelijk verdeeld in twee slaapkamers, waardoor het mogelijk is om op een eenvoudige manier weer twee aparte kamers te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime badkamer met een dakkapel. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en aansluitingen voor wasapparatuur. De dakkapellen zijn voorzien van dubbelglas en ventilatieroosters.

3e verdieping:
Bergvliering waar de mogelijkheid is om een slaap-werkruimte te creëren.

Overige zaken.
– Bouwjaar 1936.
– Woonruimte 166,5m2.
– Inhoud ca. 569,4m3.
– Gebouw gebonden buitenruimte 14,6m2.
– Overige inpandige (berg)ruimte 29,4m2.
– Klassieke uitstraling met erker en glas in lood.
– Inpandige bergruimte.
– Parkeergelegenheid, parkeerplaatsen aan de openbare weg in betaalde parkeerzone.
– Meterkast met 9 groepen
– Cv combiketel begane grond (nr 17) Nefit Smartline HRC24 cw4 uit 2004
– Cv combiketel 2e verdieping (nr 17ab) Remeha Quinta 35c HR 2009
– Energielabel D (begane grond)
– Energielabel E (bovenwoning)

Vraagprijs: €745.000,- K.K. Oplevering: in overleg, kan eventueel snel

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen