*English text below*

Wilt u wonen in een monumentaal gebouw, in de sfeervolle wijk “Vreewijk”? Dan is dit uw kans! Deze klassieke wijk met veel monumentale woningen, heeft echt nog een ongedwongen en spontaan buurtgevoel met een uitstekende sfeer en goede samenhang tussen bewoners onderling.

In 2008 is het monumentale gebouw aan Hugo de Grootstraat, de voormalige rechtenfaculteit, op een zeer hoogwaardig niveau her-ontwikkeld tot een appartementengebouw met 51 luxe appartementen. Elke woning heeft een compleet andere indeling en daardoor iets unieks. De gezamenlijke binnentuin is zeer fraai aangelegd en geeft het gevoel van een hofje. Hier kunt u lekker van de mooie dagen genieten op de verschillende terrasjes en bankjes.

Deze fraaie maisonnette is goed onderhouden en heeft een prettige indeling, hoge plafonds, veel ramen. De woonverdieping (ligt op de bel-etage) heeft een zeer ruime woonkamer met open keuken en sfeervolle erker die uitzicht geeft in de Hugo de Grootstraat. De slaapverdieping is in het souterrain gelegen, daar vindt u een grote slaapkamer en een badkamer. Hier is het natuurlijk heerlijk koel tijdens warme zomerse dagen.

Deze woning ligt aan de rand van het historische centrum van Leiden met alle voorzieningen, winkels, gezellige terrassen, restaurants en musea. Met de auto zit u in ca. 20 minuten op het strand van Katwijk of Noordwijk. U bent binnen 10 minuten op de (snel)wegen naar onder andere Amsterdam en Rotterdam (30 minuten, via de A4), Den Haag (15 minuten, via de A4) alsmede Alphen aan den Rijn en Utrecht (via de N11 en A12). U fietst in 10 minuten naar het Ns-station Leiden centraal en in 5 minuten naar het NS station Leiden Lammenschans.

Echt een fantastisch appartement gelegen op een toplocatie

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de 360-foto’s en foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools om het huis mee te verkennen. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure via Funda om naar deze website te gaan.

Via de stijlvolle en beveiligde centrale-entree van het gebouw komt u in een fraaie hal met gewelvenplafonds en toegang tot het trappenhuis en liftinstallatie.

Direct rechts vanaf de entree, bereikt u dit fraaie appartement.

In de woning is een grote hal, met een toiletruimte, in neutrale kleurstellingen betegeld, met een modern toilet en fonteintje, een meterkast en een inpandige bergruimte met opstelling van de cv-combiketel en mechanische ventilatie. In de ruime woonkamer is prettige lichtinval, het hoge plafonds en sfeervolle erker aan de straatzijde met uitzicht in de Hugo de Grootstraat. De moderne open keuken is voorzien van alle apparatuur met een koelkast, vaatwasser, 4 pits gas-kookplaat met wokbrander, een afzuigkap en oven met magnetronfuncties.

Teruglopend richting de keuken komt u via de trap in het souterrain, die toegang biedt tot de grote slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer is lekker koel in de hete zomers. Ook is er volop ruimte voor grote kasten. Dan treft u nog de ruim opgezette badkamer met ligbad en douchecabine wastafelmeubel met verzonken spoelbak en een handdoek-radiator. Alles uitgevoerd in lichte en neutrale kleurstelling. In de hal is verder nog een vaste kast onder de trap met aansluitingen voor wasapparatuur en een handige bergruimte. Deze verdieping is volledig voorzien van fraaie vloertegels in houtmotief. Vanuit dit souterrain is de binnentuin van het appartementengebouw eenvoudig toegankelijk via de hal en een klein trapje.

In de kelder van het gebouw bevindt zich de eigen berging, die erg handig is voor fietsen, klussen, of voor opslag. Verder is er nog een extra gemeenschappelijke fietsenstalling die via een fietsenlift en de trap bereikbaar is.

Er is een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen
€ 241,68 per maand, inclusief o.a. service kosten, berging en gezamenlijke fietsenstalling, schoonmaak centrale ruimtes, onderhoud en reservering voor onderhoudskosten op termijnen tuinonderhoud.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1896
– Inhoud ca 338m3
– Gebruiksoppervlakte ca. 89m2
– Beschermd stadsgezicht en Rijksmonument
– Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin
– Schilderwerk buitenzijde 2022
– Zeer luxe afwerking met onder andere hardstenen vensterbanken.
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters.
– Goede isolatie
– Lage stookkosten
– CV combiketel Nefit Smartline HR uit 2008
– Deurbel systeem via een app op je telefoon van Intratone.
– Bij Rijksmonumenten is geen verplichting voor aanwezigheid van een energielabel.
– De woning is voorzien van Betonvloeren
– Wilt u in aanmerking te komen voor een ligplaats? Hiervoor kunt u zich Inschrijven bij de
Gemeente Leiden. Regelmatig komen er ligplaatsen beschikbaar in de Witte Singel en aan
de Schelpenkade.

Vraagprijs: € 500.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Englishtext

Would you like to live in a monumental building in the attractive “Vreewijk” district? Then this is your chance! This old district with many monumental houses still has a casual and spontaneous neighborhood feeling with an excellent atmosphere and good cohesion between residents.

In 2008, the monumental building on Hugo de Grootstraat, the former law faculty, was redeveloped to a very high standard apartment building, with 51 luxury apartments. Each apartment has a completely different layout and is therefore unique. The communal garden is very beautifully landscaped and gives the feeling of a courtyard. Here you can enjoy the beautiful days on the various terraces and benches.

This beautiful maisonette is well maintained and has a pleasant layout, high ceilings, many windows. The living space (located on the ground floor) has a very spacious living room with open kitchen and attractive type off bay-window that provides a view of Hugo de Grootstraat. The sleep area is located in the basement, where you will find a large bedroom and a bathroom. It is of course wonderfully cool here during the hot summer days.

This house is located directly by of the historic center of Leiden with all amenities, shops, cozy terraces, restaurants and museums. You can reach the beach of Katwijk or Noordwijk in about 20 minutes by car. You are within 10 minutes on the highways to Amsterdam and Rotterdam (30 minutes, via the A4), The Hague (15 minutes, via the A4) as well as Alphen aan den Rijn and Utrecht (via the N11 and A12). You can cycle to Leiden Central Station in 10 minutes and to Leiden Lammenschans trainstation in 5 minutes.

A truly fantastic apartment in a prime location

This property also has its own website available. In addition to the 360 photos and large format photos, there are also all kinds of useful tools to explore the house with. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure via Funda to go to this website.

Through the stylish and secure central entrance of the building you enter a beautiful hall with vaulted ceilings and access to the stairwell and elevator installation.

You reach this beautiful apartment directly to the right from the entrance.

The house has a large hall with a toilet room, tiled in neutral colors, with a modern toilet and sink, cupboard with electricity meters and an indoor storage space with the central heating boiler and mechanical ventilation. The spacious living room has pleasant light, high ceilings and an attractive type off bay window on the street side with a view of Hugo de Grootstraat. The modern open kitchen is equipped with all appliances including a refrigerator, dishwasher, 4-burner gas hob with wok, extractor hood and oven with microwave functions.

Walking back towards the kitchen, you enter the basement with the stairs, which provides access to the large bedroom at the front. This bedroom is nice and cool in the hot summers. There is also plenty of space for large cupboards. Then you will find the spacious bathroom with bath and shower cabine, washbasin with recessed sink and a radiator. Everything is done in a light and neutral color scheme. In the hall there is also a cupboard under the stairs with connections for washing equipment and a handy storage space. This floor is fully equipped with beautiful floor tiles in a wooden motif. From this basement, the courtyard of the apartment building is easily accessible via the hall and a small staircase.

In the basement of the building there is a private storage room, which is very useful for bicycles or for storage. There is also an additional communal bicycle shed that is accessible with a bicycle lift and stairs.

There is an active and financially healthy Owners Association, service costs amount
€241.68 per month, including service costs, storage and shared bicycle shed, cleaning of central areas, maintenance and reservation for maintenance costs on garden maintenance installments.

Characteristics:
– Year of construction 1896
– Volume approximately 338m3
– Usable area approx. 89m2
– Protected citysight and national monument
– Beautifully landscaped communal courtyard
– Exterior painting 2022
– Very luxurious finish including hard stone window sills.
– Fully equipped with double glazing
– Electricity with 7 groups, 2 safety switches(grounding) and smart meters.
– Good insulation
– Low heating costs
– Central heating boiler, Nefit Smartline HR from 2008
– Doorbell system by Intratone, with an app on your mobilephone.
– There is no obligation to have an energy label for national monuments.
– The house has concrete floors
– Would you like to be considered for a berth? You can register for this at
Municipality of Leiden. Berths regularly become available in and around the Witte Singel
the Schelpenkade.

Asking price: €500,000 K.K. | Delivery in consultation

NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.