Wonen direct bij het stadscentrum van Leiden

In de populaire Tuinstadwijk gelegen, in een rustige straat, een fraaie en verzorgde stadswoning met een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, berging en een leuke besloten stads-achtertuin op het zonnige zuiden. Deze ruime woning ligt direct bij de gezellige winkelstraten de Heren- en Doezastraat, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea en winkels. De historische binnenstad van Leiden is eenvoudig lopend of fietsend te bereiken.

In de Pieter de la Courtstraat nabij de gezellige Herenstraat is echt een ongedwongen en spontaan buurtgevoel met een uitstekende sfeer en goede samenhang tussen bewoners onderling.

Parken zoals het Plantsoen en polderpark Cronesteyn zijn dichtbij. Diverse kinderdagverblijven en 3 speeltuinen zijn in de directe omgeving, waaronder speeltuinverenging zuiderkwartier (svzuiderkwartier.eu). Ook ligt de woning zeer centraal ten opzichte van een groot aanbod aan goede basis- en middelbare scholen en bijvoorbeeld de Universiteit Leiden en het Bio Science Park.

Maakt u gebruik van het openbaar vervoer? In 5 minuten fietst u naar NS-station Leiden Lammenschans en binnen 10 minuten naar het NS-station Leiden Centraal.

Met de auto Leiden uit? Naar Amsterdam of Den Haag kunt u eenvoudig via de A-4 en richting Alphen aan den Rijn en Utrecht via de N-11. Parkeergelegenheid is er direct bij de woning in de straat. Eigenaren kunnen gebruik maken van een parkeervergunning via de gemeente Leiden voor zone B1 (ca. € 54 per jaar).

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools en er is een virtuele bezichtiging mogelijk. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan.

Indeling

Begane grond,
Entree, hal met vloertegels en een moderne meterkast, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, kast onder de trap, houten strokenvloer, een convectorput, hoge plafonds, grote raampartijen en gunstige lichtinval. Aan de achterzijde is de keuken. De keuken is uit 2017 in een L-vormige opstelling voorzien van een spoelbak, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, een koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron en een vaatwasser uit 2023. Vanuit de keuken is er tevens toegang naar de achtertuin. In de tuin achter de keuken is de aangebouwde berging met opstelling cv-combiketel en aansluitingen voor de wasapparatuur.
De zonnige achtertuin is verzorgd (en onderhoudsarm) aangelegd met sierbestrating en groen.

1e verdieping
Overloop met handige schuifdeur en opmaat gemaakte bergkast boven de trap, 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde, in moderne en neutrale kleurstellingen betegelde badkamer, met wastafelmeubel met grote wastafel(2019), extra grote douchecabine en deel vernieuwd tegelwerk in 2020, vaste opbergkasten, een design radiator en een modern toilet, 2e slaapkamer aan de achterzijde en 3e ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een houten strokenvloer, hoge plafonds en veel grote ramen. Hierdoor is dit ook een hele lichte en prettige verdieping.

Overige bijzonderheden
– Oppervlakte 89,7m2.
– Inhoud ca. 295m3.
– Bouwjaar 1920.
– Betonnen begane grondvloer.
– Meterkast met 6 groepen,2 aardlekschakelaars en slimme meters.
– Ruime slaapkamers met hoge plafonds.
– Cv-combiketel Intergas HR uit 2019
– Mogelijkheden om een extra verdieping op te bouwen (vergunningen via de gemeente
Leiden)
– Betaalde parkeerzone, vergunning via de gemeente Leiden
– Deze buurt valt onder de regels van het beschermd stadsgezicht.

Vraagprijs: € 450.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.