Nette en uitgebouwde 5-kamer tussenwoning met 2 dakkappelen en diepe zonnige achtertuin. Er zijn recent 14 zonnepanelen geplaatst. De woning is gelegen om de hoek van diverse winkels, een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een kinderopvang, verschillende speeltuintjes en een BSO alles echt op loopafstand. Het Matilopark en De Bult heb je lopend binnen 5 tot 10 minuten bereikt. In de directe omgeving vindt u meerdere scholen, diverse sportfaciliteiten, winkelcentra, Het (historische) centrum van Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen en via de uitvalswegen A4 en N11 bent u snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, hal, meterkast (8 gr.) garderobe, trapkast en onder de trap een modern toilet met fontein. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en de uitgebouwde keuken maakt het echt helemaal af. De nette keuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van: 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, koel/vries combinatie, vaatwasser, spoelbal met kokend water kraan, veel opbergruimte in lades en kasten en afgewerkt met een mooi werkblad. Vanuit de keuken en woonkamer (schuifpui) toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop die toegang biedt tot de 2 slaapkamers, de badkamer en het separaat 2e toilet. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, aan de achterzijde ligt de 2e (ouder) slaapkamer met een vaste inbouwkast. De moderne badkamer is verplaats naar de achterzijde van de woning en is echt alle gemakken voorzien zoals: Ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met strak afgewerkte glaswand. Het ruime 2e toilet met fontein (oude badkamer) ligt aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping:
Vanuit de 1e verdieping toegang via vaste trap naar de 2e etage. Overloop met opstelplaats Cv-ketel. Er zijn 2 dakkapellen geplaatst. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en de 4e ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. Er is zowel aan de voorzijde als de achterzijde veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Ruime berging met opstelplaats voor wasmachine en droger.

Buiten:
De woning heeft een ruime voortuin met overkapte fietsenstalling. Direct voor de deur voldoende (gratis) parkeermogelijkheden. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten waar u heerlijk veel zon heeft. Aan de stenen berging is een 2e berging aangebouwd. De diepe tuin is toegankelijk via een achterom.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1962
– Woonoppervlak: 120m2
– Inhoud: 358 m3
– Perceel: 167 m2
– CV ketel: Bosch 2005 (Eigendom)
– Energielabel C
– 14 zonnepanelen (2023)
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas

Vraagprijs: € 499.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdom en asbest clausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.