Op korte afstand van het levendige centrum van Leiden, in de gezellige en populaire Zeeheldenbuurt, ligt deze jaren dertig 4-kamer tussenwoning. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde en er is in het verleden een 2e etage opgebouwd. In de directe omgeving is er onder andere de Zijlpoort, het Katoenpark en het Ankerpark en natuurlijk de wandelroute van het Singelpark. Door de centrale ligging is het centrum van Leiden op loopafstand met o.a. restaurants, musea, diverse universiteitsgebouwen, winkels, supermarkten, openbaar vervoersvoorzieningen en de gezellige markt op woensdag en zaterdag.

Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken. Binnen een paar fietsminuten bereikt u tevens het NS-station Leiden Centraal of het NS-station Leiden Lammenschans. Parkeergelegenheid is er in de straat bij de woning. Eigenaren komen in aanmerking voor een parkeervergunning via de gemeente Leiden.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, hal met vernieuwde meterkast (8 gr.) en trap naar 1e etage. De ruime woonkamer is uitgebouwd (2019) en de woonkeuken bevindt zich achter in de woning. Er zijn openslaande deuren aanwezig met toegang tot de achtertuin. De open keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koel/vriescombinatie, spoelbak met kraan en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Er is een lichtkoepel geplaatst in de uitbouw en daardoor is er veel natuurlijk lichtinval aanwezig. Het toilet is bereikbaar vanuit de woonkamer en onder de trap is nog een trapkast aanwezig.

1e etage:
Via de trap toegang tot de overloop met aan de voorzijde de 1e slaapkamer en de badkamer. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Via de overloop met opstelplaats voor de wasmachine toegang tot het dak van de uitbouw. De eenvoudige badkamer is voorzien van: ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel en het 2e toilet. De gehele 1e etage is nog voorzien van enkel glas.

2e etage:
De woning is in het verleden vergroot door een dakopbouw met een vaste trap naar de 2e etage. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer met zeer veel opbergruimte. Er is een klein keukenblokje geplaatst en in de zeer ruime kast aan de voorzijde is ook de opstelplaats van de Cv-ketel.

Buiten:
Er is een heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten met een stenen berging en elektra. De woning heeft een achterom. Er is ook een zonnescherm aanwezig.

Kom kijken en laat je verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools aanwezig. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1935
– Woonoppervlakte: 100 m2
– Perceeloppervlakte: 96 m2
– Inhoud: 242 m3
– Energielabel D
– Bijna overal dubbel glas met uitzondering van de 1e etage.
– Nimmer bewoonclausule is van toepassing

Vraagprijs: € 425.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.