Net ten noorden van de historische binnenstad van Leiden vindt u deze leuke en goed onderhouden 3-kamer tussenwoning uit 1915. De woning kijkt uit op doorgaand vaarwater en ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk op een gunstige locatie. De woning kan eventueel nog worden vergroot met een dakopbouw, wat beide buren al hebben laten uitvoeren. Op de fiets zit u vlakbij diverse scholen en sportverenigingen. Supermarkten en andere winkels voor u dagelijks benodigdheden zijn allemaal in de buurt. Er zijn ook veel aantrekkelijke plekken in de omgeving om je vrije tijd door te brengen. Zo bent u op de fiets in vijf minuten in de Tuin van Noord. Hier vind je onder andere een geweldige waterspeeltuin en een theehuis waar je een lekker kopje koffie of een borrel kan drinken. Ook de vele musea die Leiden rijk is zijn binnen handbereik en nog u loopt zo naar de markt en het centrum van Leiden. En mocht je de stad uit willen zonder auto dan ben je in vijf minuten op het station van Leiden.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, hal met garderobe en meterkast. Wat meteen opvalt is de meer dan ruime en hoge woonkamer die is uitgebouwd en heerlijk licht, door de grote ramen aan de voorzijde en de serre. De openslaande deuren naar de achtertuin maken het helemaal af. Vanuit de woonkamer is de 1e etage bereikbaar via een opentrap. De woonkeuken met bar ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht. De keuken is echt van alle gemakken voorzien met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, stoom-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en afgewerkt met een modern werkblad. De kastjes in de keuken zijn modern wit en greeploos. Onder de bar, aan de kant van de keuken, is er extra opbergruimte gemaakt. Een leuk kenmerk is het doorgeefluik en tevens doorkijkje in de muur van de keuken naar de woonkamer. Het moderne toilet bevindt zich achter de keuken. In de woonkamer is een inbouw openhaard aanwezig, ideaal voor de winter. Er ligt een mooie houtenvloer in de woonkamer. In de uitbouw/serre/woonkeuken en het toilet ligt een gietvloer.

1e verdieping
Ruime overloop. Er zijn 2 slaapkamers aanwezig. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde met onder de ramen een op-maat gemaakte kastenwand, waar je perfect boeken of speelgoed kan neerleggen. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde. Wederom hoge plafonds en veel lichtinval. De inpandige badkamer is uitgerust met een douche/ligbad combinatie, wastafel, kast en een 2e toilet. Op de overloop bevindt zich in een vaste kast de opstelplaats van de wasmachine en Cv-ketel. De gehele etage is voorzien van een mooie houtenvloer.

Buiten
Vanuit de woonkeuken toegang tot de lekkere tuin gelegen op het oosten. Er is veel meer zon aanwezig in de tuin dan je zou verwachten. De tuin is groen en weelderig en een heerlijke plek om tot rust te komen. Achter in de tuin staat de stenen berging. De woning heeft geen achterom.

Goed om te weten:
De beide buren hebben al een dakopbouw geplaatst en dit is dus ook mogelijk bij deze moderne woning.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1915
– Woonoppervlakte: 93m2
– Perceel: 90m2
– Inhoud: 328m3
– CV ketel: Intergas 2021 (huur) Feenstra huurcontract van € 30,00 per maand, incl 24-uurs service en jaarlijks onderhoud.
– Energielabel D
– Overal dubbel glas
– Buitenkant geschilderd 2023
– Hele woning is strak gestukt
– 2 schouwen aanwezig, waarvan 1 werkend

Vraagprijs: € 439.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdomsclausule

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster