Net ten noorden van de historische binnenstad van Leiden vind je deze leuke en goed onderhouden eindwoning uit 1910. Het pand ligt in een rustige, kindvriendelijke straat op een hele gunstige locatie. Op de fiets zit je vlakbij diverse scholen en sportverenigingen. Supermarkten en andere winkels voor je dagelijks benodigdheden zijn allemaal in de buurt.
Er zijn ook veel aantrekkelijke plekken in de omgeving om je vrije tijd door te brengen. Zo ben je op de fiets in vijf minuten in de Tuin van Noord. Hier vind je onder andere een geweldige waterspeeltuin en een theehuis waar je een lekker kopje koffie of een borrel kan drinken. Ook de vele musea die Leiden rijk is zijn binnen handbereik. En mocht je de stad uit willen zonder auto dan ben je in vijf minuten op het station van Leiden.

Indeling

Begane grond:
Voortuin, entree woning met vestibule met vernieuwde meterkast (6 gr.) 2e hal met toilet en fontein en de trap naar de 1e etage. De woonkamer is lekker ruim en licht door de vele ramenpartijen. De grote glazen schuifpui die grenst aan de tuin geeft de kamer een heel aantrekkelijke sfeer. De eenvoudige keuken ligt aan de achterkant van het huis. Deze is in de lengte langs de muur gebouwd waardoor het geheel bij de woonkamer wordt betrokken. Vanuit de keuken is er ook een deur de tuin in.
Als extra kenmerk heeft de woonkamer een open haard, ideaal voor de winter. Er ligt een houtenvloer op deze etage.

1e verdieping
Op de 1e verdieping zijn er drie lichte slaapkamers. Eén ligt aan de voorzijde met een extra zijraam en de 2e en 3e slaapkamers liggen aan de achterzijde. De ouderslaapkamer heeft een grote vasten kastenwand. De badkamer is uitgerust met een douche/ligbad combinatie, wastafel, kast en een 2e toilet. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de wasmachine en Cv-ketel. De gehele etage is voorzien van een mooie houtenvloer.

Buiten
Dit huis heeft een ruime voortuin en een diepe, brede zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. De achtertuin is bereikbaar via de privé poort aan de zijkant van de woning. Als je de schuifpui opendoet betrek je het terras meteen bij je woonkamer. Er is een handmatig zonnescherm boven de pui aanwezig. De tuin is groen en weelderig en een heerlijke plek om tot rust te komen. Achter in de tuin is er een berging voor fietsen of gereedschappen. Verder is er een overdekte zithoek waardoor je ook op een druilerige zomerdag lekker van de tuin en het groen kan genieten.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Oppervlakte: 94 m²
– Compleet voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2022) met uitzondering van de schuifpui op de begane grond deze is van aluminium.
– Energielabel: C
– Open haard
– Aantal woonlagen: 2
– Aantal slaapkamers: 3
– Ruime voor- en achtertuin
– Gelegen in een rustige straat
– Dichtbij openbaar vervoer

Vraagprijs: € 469.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Wij hebben de woning reeds bouwtechnisch laten keuren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdomsclausule

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.