Wonen in de Raadsherenbuurt te Leiden, op een prachtige locatie, in een klassieke jaren ’20 woning, vlakbij ‘Park de Leidse Hout’, gelegen op de grens met Oegstgeest.

De woning heeft een oorspronkelijke indeling met kamer-en-suite en schuifdeuren, een serre aan de achterzijde, maar liefst 6 slaap- of studeerkamers, een badkamer, keuken, bijkeuken en grote bergzolder, op een perceel van 215m2. Deze woning heeft nog erg veel klassieke en oorspronkelijke elementen zoals paneeldeuren, kamer en suite, veel vaste kasten, schouwen, hoge plafonds, openslaande deuren naar de tuin en de balkons, veel glas-in-loodramen, granitovloer en oorspronkelijke wandtegels.

Deze woning is ideaal gelegen, op loop- en korte fietsafstand van onder andere het Centraal Station van Leiden, de historische binnenstad, het ‘LUMC, Bio Science Park en het gezellige centrum van Oegstgeest. In de buurt zijn meerdere scholen en sportverenigingen, stadspark ‘De Leidse Hout’ en het ‘Bos van Bosman’.

Ook de aansluiting op de A44 richting Den Haag en Amsterdam ligt op slechts enkele minuten rijden. Met een parkeervergunning is het mogelijk voor ongeveer € 54,- per jaar de auto aan de openbare weg te parkeren. Er is bijna altijd voldoende parkeerruimte voor de deur.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Naast de foto’s op groot formaat en zelfs een virtuele tour is ook de relevante documentatie hier te vinden. Download de brochure via Funda om naar deze website te gaan.

Indeling:
Begane grond
Entree, vestibule met garderoberuimte, meterkast, gang, toilet met fonteintje, vaste kast onder de trap. Vestibule en gang hebben een granitovloer.
Woonkamer-en-suite met oorspronkelijke schouwen, veel vaste kasten, klassieke eiken strokenvloer, schuifdeuren naar de serre aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Mogelijkheid voor open haard of houtkachel.
Afgesloten keuken aan de achterzijde met keuken in rechte opstelling voorzien van koelkast met vriezer, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, aangebouwde bijkeuken (circa 1980) aan de achterzijde met aansluiting voor wasapparatuur en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten voorzien van paneeldeuren, dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde, een klassieke schouw en schuifdeuren naar de achterslaapkamer. Badkamer aan de voorzijde, volledig betegeld in neutrale kleurstelling met inloopdouche, wastafel en ligbad, 2e zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, een schouw en openslaande deuren naar het zeer brede balkon aan de achterzijde met ochtendzon. 3e slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren.

Tweede verdieping:
Overloop, 4e slaapkamer aan de voorzijde, flinke inpandige bergruimte met opstelling cv-combiketel, wastafel, wasmachineaansluiting en toegang naar de bergzolder. In deze ruimte is het mogelijk om bijvoorbeeld een tweede badkamer te creëren. 5e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en 6e slaapkamer aan de achterzijde tevens met een dakkapel. Mogelijkheid om deze kamers samen te voegen en/of de vliering bij de kamers te betrekken.

Buiten
De fraai aangelegde en verzorgde achtertuin is bijna 17 meter diep en heeft een ruime berging, diverse terrassen, elektriciteitsaansluiting, sierbestrating en veel vast groen. In voorjaar, zomer en najaar altijd ruim voldoende zon en schaduw. Veel privacy.
Aan de voorzijde is een flinke voortuin met veel groen, sierbestrating en een bergruimte voor de fietsen.

Goed om te weten:
-Bouwjaar 1928;
-Woonruimte 172m2;
-Inhoud ca.572m3
-Meterkast met 5 groepen met aardlekschakelaar;
-Cv combiketel HR Remeha W28 Eco uit 2001, jaarlijks goed onderhouden;
-Klassieke, statige uitstraling, kamer en suite, erker, glas-in-lood, paneeldeuren;
-Parkeervergunningen in de straat bedragen momenteel € 54,00 per kalenderjaar voor de
eerste auto. Een tweede auto € 192 per kalenderjaar;
-De oorspronkelijke en karakteristieke details en elementen zijn behouden gebleven;
-Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen en meerdere middelbare scholen;
-Geweldig monumentaal stadspark op loopafstand van de woning: ‘De Leidse Hout’, met
theehuis en een hertenkamp;
-De zeer geliefde Raadsherenbuurt ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen
waaronder atletiek, voetbal en tennis;
-Ook Centraal Station Leiden, sportscholen, speeltuinen en kinderopvang liggen in de buurt; -Alle winkels, voor de dagelijkse boodschappen, zijn op loop- of fietsafstand;
-Met de auto bent u snel op de A44 en A4;
-In nauwelijks 20 minuten rijdt u binnendoor naar het strand.

Vraagprijs: € 725.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.