Deze uitgebouwde 5-kamer woning met vloerverwarming biedt u een perfecte woonomgeving. De woning heeft vier ruime slaapkamers en een ruime achtertuin direct gelegen aan het water (verbinding met o.a. de Oude Rijn). De woning is gunstig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof te Leiden. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, hal met vernieuwde meterkast (2018) en stadsverwarmingsunit. Royaal uitgebouwde woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een open keuken aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken (2018) is voorzien diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits inductiekookplaat, combi oven, koel/vries combinatie, handige apothekerskast, vaatwasser en afgewerkt met een fraai composieten werkblad. Via de grote schuifpui bereikt u de fijne achtertuin (NO) direct aan het water gelegen. Vanuit uw tuin stapt u in uw bootje en vaart u bijvoorbeeld naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen (let op: een vaste ligplaats aan de achtertuin is niet toegestaan).

Via de trap in de tussenhal bereikt u de 1e verdieping. In deze hal is ook het 1e toilet met fontein aanwezig.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde vindt u de 1e slaapkamer, aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De moderne badkamer (2021) is voorzien van een luxe ligbad/douchecombinatie, wastafel, 2e zwevend toilet en designradiator. Echt een plaatje. Er ligt op deze etage een nette laminaatvloer.

2e verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats wasmachine, droger en mechanische ventilatie (2021). Er is nog veel opbergruimte aanwezig. De ruime 4e slaapkamer met groot dakraam maakt het geheel compleet! Er is een mogelijkheid om deze etage verder uit te bouwen aan de achterzijde. Het dak is ook ideaal voor eventuele zonnepanelen.

Buiten:
Aan de voorzijde heeft u een klein stukje eigen grond. De inpandige berging is ook vanuit de voorzijde bereikbaar. De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is gelegen aan doorgaand vaarwater, maar het is niet toegestaan een eigen bootje/sloep neer te leggen. Het aanvragen van een ligplaats in de Stevenshof is wel mogelijk.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1990
– Woonoppervlak: 132 m2
– Inhoud: 427 m3
– Perceel: 138 m2
– Stadsverwarming, dus gasloos wonen!
– Erfpacht (het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten) zijn afgekocht t/m januari 2065
– Volledig dubbel glas
– Energielabel A
– Meerdere rolluiken aanwezig.

Vraagprijs: € 459.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.