please find text in English below

Schitterend historische herenhuis op toplocatie met royale tuin en uitzicht op het water. Het pand is afgelopen jaren zeer goed onderhouden, geïsoleerd en verduurzaamd (label C). Deze unieke woning heeft achter de statige gevel een verrassend ruime indeling met veel licht. De grote tuin biedt veel zon en privacy. Op nog geen 5 minuten wandelen ligt het historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. De woning is gelegen in de geliefde, sfeervolle en rustige ‘Vreewijk’ in een autoluwe straat. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Station en bushaltes. Ook diverse (basis) scholen liggen op loop- of fietsafstand. Voor waterliefhebbers: u kunt vanuit het huis zo het water op met uw kano, sup of opblaasbootje. Ook is het mogelijk met de juiste vergunning van de gemeente Leiden een sloep aan te leggen.

Onderhoud van de afgelopen jaren:

2023 Volledig buitenschilderwerk, 3-laags Sikkens systeem
2022 Volledige dak- en goten renovatie en nieuw voegwerk schoorstenen
installatie 8 zonnepanelen met individuele micro-omvormers voor optimale opbrengst
2021 Airconditioning uitbouw/eetkamer
2020 Nieuwe hardhouten pui met HR++glas slaapkamer, 3 nieuwe hardhouten dakkapellen met HR++ glas
2019 Nieuwe keuken en apparatuur
2017 Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas 1e verdieping
2015 Uitbouw onder architectuur, nieuwe badkamer 1e verdieping, vernieuwd plat dak
2009 Vloerverwarming en isolatie, gevelrenovatie met nieuw voegwerk, 2e badkamer zolder

Indeling

Begane grond:
Statige entree van de woning. Hal met vestibule, meterkast, garderobe, zwevend toilet met fontein. Trap naar 1e verdieping. Je stapt vanuit de hal de fraaie woonkamer met open keuken binnen. De woning is aan de zijkant uitgebouwd, waardoor deze ruimte echt ruim en licht te noemen is. De ruimte is nu in gebruik als muziekkamer, maar kan ook een onderdeel van de woonkamer/eetkamer worden of worden gebruikt als atelier of extra slaapkamer. Er is een prachtige pui geplaatst die aan beide kanten kan worden opengezet en dan is deze ruimte direct verbonden met de riante tuin. In deze kamer is ook airco aanwezig (koelen en verwarmen). De keuken (2019) is voorzien van: Fraaie en grote oven met inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, losse koel/vriescombinatie, combi-oven en afgewerkt met een strak werkblad. Er is een houtkachel aanwezig in het woongedeelte. Vanuit de hal toegang tot de 1e werkkamer (of slaapkamer) op de begane grond. Deze kamer heeft zeer veel natuurlijk lichtinval door de vele raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over het water en de Schelpenkade. Het is hier heerlijk rustig met veel groen.

1e etage:
Overloop met toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers. De 1e slaapkamer ligt aan de voor- en zijkant van de woning met uitzicht over de tuin en het water en heeft openslaande deuren met een Frans balkon. De 2e ruime slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en de zijkant (Jan van Goyenkade). Deze slaapkamer is opgedeeld in een slaapgedeelte en werkgedeelte, gescheiden door en-suite deuren. Deze kamer heeft een balkon met openslaande deuren en ook zeer veel lichtinval door de vele raampartijen met wederom schitterend uitzicht op het water. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, inloopdouche en separaat ligbad.

2e verdieping:
Via vaste trap toegang tot de overloop. Hier is de laatste ruime slaapkamer met fraaie hoogte tot in de nok, met een 2e eenvoudige badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. Er is een veluxraam en 2 dakkapellen geplaatst en ook hier wederom heerlijk licht. Vanuit een van de dakkapelraampjes kunt u zelfs de koepels van de Sterrenwacht zien. Vaste kastenwanden en ruime bergzolder/vliering ook aanwezig en bereikbaar vanuit de slaapkamer. Er is ook nog een kamer met dakkapel op deze etage met opstelplaats: Wasmachine, droger, wastafel en bergruimte.

Buiten:
De prachtige omheinde achtertuin is echt uniek en een verborgen parel van Vreewijk. Er is in het houten chalet een fraaie sauna geplaatst. Er is ook een berging aanwezig achter in de tuin. De tuin is bereikbaar via een achterom. Er is de hele dag wel ergens zon aanwezig en zeer veel privacy.

Kom kijken en laat je echt verrassen door dit unieke object!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1880
– Woonoppervlakte: 175 m2
– Inhoud: 585 m3
– Perceel: 272 m2
– Parkeren is geen probleem. Bewonersvergunning is eenvoudig aan te vragen. 1e auto 54 euro/jaar, 2e auto 192 euro/jaar. Er zijn altijd voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.
– Beschermd stadsgezicht
– Nagenoeg alle werkzaamheden uitgevoerd vanuit de bouwtechnische keuring! Hiermee heeft u een uitstekend onderhouden instapklare woning.

Vraagprijs: € 1.150.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

English text

Beautiful historic house in a prime location with a spacious garden and a view on the water. In recent years, the building has been very well maintained, insulated and preserved (label C). Behind the stately facade, this unique home has a surprisingly spacious layout with lots of light. The large garden offers plenty of sun and privacy. Less than a 5-minute walk away is the historic center of Leiden with its nice shops, terraces, restaurants and museums.

The house is located in the popular and attractive ‘Vreewijk’ in a very quiet street. Roads such as the A4, A44, and N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) are easy to reach, as are the NS-Station and bus stops. Various (primary) schools are also within walking or cycling distance. For water lovers: you can go out on the water with your canoe or sub from the house. It is also possible to moor a sloop with the correct permit from the municipality of Leiden.

Maintenance of recent years:

2023
– Complete exterior painting, 3-layer Sikkens systems.
2022
– Complete roof and sink renovation and new jointing chimneys.
– Installation of 8 solar panels with individual micro-inverters for optimal yield
2021
– Air conditioning extension/dining room
2020
– New hardwood front with HR++ glass bedroom
– 3 new hardwood dormer windows with HR++ glass
2019
– New kitchen and appliances
2017
– New hardwood windows with HR ++ glass on the 1st floor
2015
– Dinner/garden room, build under architecture
– New bathroom on the 1st floor
– Renewed flat roof
2009
– Underfloor heating and insulation
– Facade renovation with new jointing
– 2nd bathroom

Entree, hall with vestibule, Utilities closet, wardrobe and a toilet with a small fountain. Stairs to the first flour. Directly outside the hallway, you will step into the living room with open kitchen. The property has been extended on the side, which gives a unique spacious impression. This light ‘garden room’ with air-conditioning is now a music studio, but could also be uses as dining room, extension of the living room/kitchen, as an atelier (great light) or an extra bedroom. A lovely sliding-door has been placed inside this room, which can be opened from both sides and directly integrates the room to the spacious garden. The kitchen provides: A nice induction cooking plate, Stainless steel extractor-fan, dishwasher, separate fridge and freezer, a microwave-oven, and a modern countertop. In the living area you will also find a wood stove/fireplace. Directly across the hall, you will find the first bedroom, which can also function as an office. This room, with lots of natural light due to the big windows has a lovely view over the water and the Schelpenkade.

1st Floor:
Landing with access to the bathroom and the 2 bedrooms, the 1st bedroom is situated on the frontside and eastside with a double doors that give access to a French balcony with view over the garden. The second bedroom is also situated on the front and the west-side. This bedroom is split into a bedroom and a workspace and is separated through en-suite double doors. This bedroom also has double doors that lead to a full-size balcony. The big windows with great views over the water bring a lot of natural light into the room. The bathroom is provided with a sink, 2nd toilet, walk-in shower and a separate bathtub.

2nd Floor:
Through the stairs you get access to the landing, here you can find the last spacious bedroom with a nice height all the way to the rooftop. This bedroom has an en-suite bathroom which is provided with a sink, shower and a 3rd toilet. A velux-window and 2 dormer windows on both sides has been placed. If you look outside one of the windows, you can even see the historic ‘sterrenwacht’. There is also a spacious attic to store all your valuables and extra unused furniture. Also, on this floor, you can find a big storage room with dormer window where the washing machine/dryer installation is installed.

Outside:
The beautiful enclosed garden is a truly unique hidden gem in the Vreewijk area. A wooden chalet and sauna have been placed recently with a high capacity sauna stove for excellent functioning also in wintertime. Also, there is a wooden shed available at the back of the garden. The garden is accessible through a backdoor. There is always sun somewhere inside this spacious garden and a lot of privacy.

Come have a look and let yourself get surprised by this unique object.

This property has its own website. next to the pictures, you also get access to a lot of handy tools as well as the to this property relevant documentation. Download the brochure to go to the website.

Good to know:
– Year of construction: 1880
– Living Space: 175m2 and 585 m3
– Plot: 272m2
– Parking is no problem. Permit is easily obtainable through the municipality. 1st car 54 euro/year, 2d car 192 euro/year, 3d car 377 euro/year. There are always enough parking places available.
– Protected city view
– Almost all renovations have been performed after the release of the architectural report. With this you have a well maintained, ready-to-live home.

Asking price: €1,150,000,- K.K. | Date of transport: To be discussed