Wonen in een royaal herenhuis-op-stand aan de Witte Singel, recht tegenover de beroemde Hortus botanicus, op letterlijk een steenworp afstand van de prachtige binnenstad van Leiden én toch met alle moderne wooncomfort waar je naar op zoek bent? Dit prachtig gerenoveerde huis heeft het allemaal: een toplocatie, een bijzondere historie, een grote zon-zekere tuin, originele details, alle denkbare voorzieningen, een schitterende afwerking op alle niveaus, energielabel-C, negen kamers, twee badkamers, drie toiletten, een eigen aanlegsteiger voor de deur, het gebruik van de beste materialen, kortom, een woning die allure en status combineert met woongemak op een unieke plek:

Het woonhuis ligt aan één van de mooiste singels van Leiden en biedt een prachtig uitzicht op de Hortus en Sterrenwacht. De woning is gelegen aan de rand van het centrum en u loopt binnen enkele minuten naar alle stadse gemakken in het prachtige centrum van Leiden. Het NS-station Leiden Centraal ligt op 5 minuten fietsafstand en via de nabijgelegen N206 bereikt u eenvoudig de uitvalswegen A4/A44/N11 richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Kortom, heerlijk wonen in één van de allermooiste buurten van Leiden.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin met sierhek toegang tot de entree. Wat meteen opvalt zijn de hoge raampartijen en het prachtige metselwerk met knipvoeg. De fraaie brede voordeur biedt toegang tot de woning, entree met vestibule, aan de rechterzijde ligt een eventuele extra werkkamer, deze is nu in gebruik als garderobekamer met vaste kastenwand en opstelplaats van de meterkast. Een tochtdeur met geslepen glas leidt naar de ruime ontvangsthal met rechts een diepe trapkast en toilet. Tegenover het monumentaal vormgegeven trappenhuis vindt u de deur naar de salon/voorkamer met haardpartij, boekenkasten, vaste separatiekasten en en-suite deuren. Aansluitend een diepe woon/achterkamer met functionerende open haard en antieke radiator met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een raam/venster naar de keuken. De kamers en-suite zijn gedecoreerd met gerestaureerde ornamentenplafonds (hoogte 3.30 meter) en met afgebiesd parket in de salon en kaasplanken-vloerdelen in het bibliotheekdeel. De marmeren hal biedt tevens toegang tot de woonkeuken. Deze is ontworpen door Tinello met een uniek gietijzeren Italiaans fornuis met 6 pitten met dubbele oven als middelpunt. De keuken is uitgerust met vaste boven- en onderkasten (replica’s van het origineel), een ingebouwde vaatwasser, keukenboiler, Quooker, een granito-aanrechtblad voor maximaal kookcomfort. De fraaie tegelvloer in de keuken bestaat uit Portugese tegels. De hal en keuken zijn voorzien van ornamentenplafonds en vloerverwarming. In het verlengde van de keuken ligt de serre van poedercoated staal met zonwerend glas en radiator. Er liggen mooie Portugese tegels op de vloer en voorzien van openslaande deuren. Aan de achterzijde bereikt het taps uitlopende pand zijn volle breedte van 10,5 meter. Door de hoge ramen is er veel natuurlijk lichtinval in de woning aanwezig.

Eerste etage:
De brede trap draait lui naar een zeer ruime overloop waarop 6 deuren uitkomen. Er is veel lichtinval aanwezig door de geplaatste glasplaat in het plafond tussen de 1e en 2e etage. De 1e slaapkamer met schouw heeft openslaande deuren naar het ruime balkon gelegen op het zuidwesten. Deze ruimte is door een inloopkast verbonden met de 2e slaapkamer aan de voorzijde wederom voorzien van een schouw. Via een tussendeur of via de overloop bereikt u de 3e slaapkamer. Vanuit de kamers aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op de aan de overkant gelegen Hortus Botanicus, het historische Academiegebouw, de eigen aanlegsteiger, en de rest van de monumentale binnenstad. Ook alle ruimtes op deze verdieping zijn gedecoreerd met ornamentenplafonds en blankenhouten kaasplank vloeren. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vrijstaand ligbad op pootjes, douchecabine en wastafel. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal. De 6e deur biedt toegang tot een vaste trap naar de bovenetage.

Tweede etage:
Wederom zeer ruime en door de plaatsing van Velux-ramen bijzonder lichte overloop, met een extra werk/studeerplek en in de vloer geplaatst dragend lichtvenster dat het trappenhuis van daglicht voorziet. Bij de restauratie is het dak vernieuwd en geïsoleerd (evenals de buitenmuren), en is tussen de balken en dakbeschot gewerkt met glazen platen als afscheiding, waardoor het heerlijk licht is. Aan de voorzijde bevindt zich de 4e ruime slaapkamer met dakkapel (vanwaar het mooiste uitzicht) en een vide tot onder het zadeldak met opengewerkte balkenstructuur (hoogte oplopend tot 4,40 meter). Ernaast de was- en opslagkamer (met stapelkasten en aansluitpunten), waar ook de cv en de bediening van de vloerverwarming is geplaatst. Aan de achterzijde vindt u de tweede badkamer, met vrijstaand bad op pootjes, 3e toilet en wastafel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Dan nog de 5e ruime slaapkamer met dakkapel en vide. Vanuit hier mooi uitzicht op de tuin. De gehele etage is voorzien van een blank gelakte kaasplankenvloer. De hoogte op deze etage is meer dan verrassend te noemen.

Buiten:
De zon-zekere stadstuin is gelegen op het zuidwesten, het hele jaar door groen en in een symmetrische vorm aangelegd die past bij de tijdgeest van het huis en voldoende ruimte laat voor ontvangsten en buitendiners. Achterin de tuin kunt u al heerlijk van de ochtend zon genieten. Dit alles omlijst met mooie buitenverlichting. Door het omsloten karakter is privacy in alle jaargetijden gegarandeerd. Een vaste schuur completeert het geheel.

Hieronder een toelichting vanuit verkopers met alle details van de woning, dit is zeer zorgvuldig samengesteld.

Extra informatie/details:

Algemeen:
• Restauratie en verbouwing (2000-2001): Burgy Klassiek Bouwen
• Interior-design: Studio Piet Boon
• In 2004 aangebouwde design-serre (2,5 x 4,5 meter, Rico Renswoude)
• Alarminstallatie (gescheiden netwerken voor bovenverdiepingen en begane grond) met buitensignalering
• Gerestaureerde vooroorlogse gietijzeren design-radiator (1890) in salon
• Vloerverwarming in ontvangsthal, keuken en badkamers
• Vaste vlaggenstok aan voorgevel (in gesmede houder, 2012)
• Vier gerestaureerde schouwen; de schouw in de salon wordt als open haard gebruikt
• Afzuiginstallatie voor open haard (op afstand te bedienen)
• Marmeren vloeren in ontvangstruimten
• Afgebiesd Maple-parket in salon
• Blank-gelakte kaasplankenvloeren in voorkamer en studeer- en slaapkamers en overlopen
• Mulberry-designbehang in voorkamer (rood) en keuken (blauw)
• Design-gevelverlichting (voor- en achtergevel)
• Lichtvenster in de vloer van zolderetage
• Markiezen aan achtergevel
• Handgemaakte vaste kasten in garderobekamer en keuken
• Handgemaakte boekenkasten voorkamer en kastenwanden inloopkast
• Vloeren van Portugese betontegels in keuken, serre en badkamers (De Tegel/Arsenaal)
• Badkamers, toiletten, keuken en plinten betegeld met witjes
• Inloopkast
• Extra berging in kruipruimte tussenverdieping 1e etage
• Gevelrestauratie (2011) – knipvoeg voor, vul-voeg achter
• Velux-ramen (6) op bovenetage

KEUKEN
• Tinello-designkeuken met ingebouwde afwasmachine, handgemaakte boven- en onderkasten en granito-aanrechtblad
• 6-pits gasgestookt: J. Corradi-fornuis, model ‘Fornello Espeita’
• Quooker
• Keukenboiler
• Venster met geslepen glas naar woonkamer
• Vloerverwarming
• Mulberry-behang
• Ornamentenplafond
• Centraal geplaatst extra opbergmeubel (handgemaakt)

BADKAMERS
• Portugese betontegelvloeren met roosmotief
• Vrijstaande baden op pootjes
• In Engelse stijl vormgegeven bad-meubilair
• Vloerverwarming
• Eerste etage: stortdouche
• Nikkelen kranen en douchekoppen (made in UK)
• Badkamers en toiletten zijn manshoog betegeld met witjes
• Mechanische ventilatie

ENERGIE
• Gasgestookte cv-ketel (2007, eigendom)
• Energielabel C
• Dak en muren zijn geïsoleerd
• Vloerisolatie
• Vloerverwarming in hallen, keuken en badkamers
• Ramen achterzijde voorzien van dubbel glas
• Elektrische en gasinstallaties vernieuwd tijdens restauratie

TUIN
• Onder architectuur aangelegde ruime en zon-zekere stadstuin met vier symmetrische borders, pergola, triomfbogen, een ‘coin-perdu’,
• Instelbare beregeningsinstallatie
• Design-tuinverlichting
• Design-gevelverlichting
• Houten schuur op betonnen fundament met haardhout opslag en elektriciteitsaansluiting
• Markiezen achtergevel

EXTERNE EXTRA’S
• Vlaggenstok (7 meter) met signatuur en vergulde sierknop aan voorgevel
• Eigen aanlegsteiger voor de deur (vernieuwd in 2008)

LET OP: U dient wel een ligplaatsvergunning aan te vragen bij de gemeente Leiden. Deze is niet overdraagbaar bij verkoop van de woning.

STAAT VAN ONDERHOUD
Uitstekend. Het huis is in 2000/2001 ingrijpend gerestaureerd en aan de eisen van de moderne tijd aangepast. Buitenmuren en het volledig vernieuwde dak zijn geïsoleerd. Sindsdien zijn door de huidige eigenaren verschillende aanpassingen en toevoegingen gedaan, altijd stijlvast en in de geest van het huis uitgevoerd door gerenommeerde partijen. In 2004 is aan de keuken een speciaal daarvoor ontworpen serre geplaatst en zijn interieurverfraaiingen gedaan. In 2011 zijn de voor- en achtergevels gerestaureerd en heeft de tuin een facelift ondergaan. Recent nog (2022) zijn de woonkamer, de badkamer (op de eerste etage) en de werkkamers geschilderd en gestuukt. Het schilderwerk aan de buitenkant is van 2021. In 2022 is jaarlijks onderhoud gepleegd.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met naast de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1880
– Woonoppervlak: 245 m2
– Inhoud: 933 m3
– De woning is deels voorzien van dubbel glas
– Beschermd stadsgezicht
– Betaald parkeren, bewonersvergunning is eenvoudig aan te vragen. 1e auto 54 euro/jaar, 2e auto 192 euro/jaar. Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

Vraagprijs: € 1.595.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.