Op korte afstand van het levendige centrum van Leiden, in de gezellige en populaire Zeeheldenbuurt, ligt deze jaren dertig 4-kamer tussenwoning. In de directe omgeving is er onder andere de Zijlpoort, het Katoenpark en het Ankerpark en natuurlijk de wandelroute van het Singelpark. Door de centrale ligging is het centrum van Leiden op loopafstand met o.a. restaurants, musea, diverse universiteitsgebouwen, winkels, supermarkten, openbaar vervoersvoorzieningen en de gezellige markt op woensdag en zaterdag.

Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken. Binnen een paar fietsminuten bereikt u tevens het NS-station Leiden Centraal of het NS-station Leiden Lammenschans. Parkeergelegenheid is er in de straat bij de woning aan de openbare weg. Eigenaren komen in aanmerking voor een parkeervergunning via de gemeente Leiden.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, hal met meterkast (2 gr.) Woonkamer met houthaard en tegelvloer. Er zijn openslaande deuren aanwezig met toegang tot de tuin. De open keuken is echt van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur zoals: 6-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, apothekerskast, vaatwasser, combi-oven, koel/vriescombinatie, spoelbak met kraan en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken is de tuin ook bereikbaar. De nette badkamer ligt achter de keuken en is voorzien van: Douchecabine, wastafelmeubel, 1e toilet, designradiator en vloerverwarming.

1e etage:
Via een open trap toegang tot de overloop met een 2e toilet met fontein en vaste kast, aan de voorzijde de 1e slaapkamer met 2 vaste kasten, de 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ook voorzien van een vaste kast. Via de overloop met opstelplaats wasmachine, droger en Cv-ketel toegang tot het ruime zonnige dakterras. Er is een nette laminaatvloer aanwezig.

2e etage:
De woning is in het verleden vergroot door een dakopbouw met een vaste trap naar de 2e etage. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer met zeer veel opbergruimte. Er is een dakkapel geplaatst aan de achterzijde en het dak is geïsoleerd. Er is een nette laminaatvloer aanwezig.

Buiten:
Er is een klein tuintje aanwezig gelegen op het zuiden met een stenen berging en elektra. Er is ook nog een zeer zonnig dakterras aanwezig bereikbaar vanaf de 1e etage.

Kom kijken en laat je verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools aanwezig. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1935
– Woonoppervlakte: 102 m2
– Perceeloppervlakte: 71 m2
– Inhoud: 275m3
– CV ketel: Rehema Avanta 2008 (eigendom)
– Energielabel D
– Bijna overal dubbel glas

Vraagprijs: € 399.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.