Wonen in het centrum van de historische (oude) stad Leiden

Midden in het oude centrum van Leiden, verzorgde en charmante en monumentale stadswoning met terras op het zonnige westen.

Dit gemeentelijke monument heeft een klassieke uitstraling vanwege de sfeervolle details, zoals raampartijen met kruisroedeverdeling en hoge plafonds met balken. De ruime woonkamer heeft mooie lichtinval vanwege de grote lichtstraat in het plafond. Er is een moderne (woon)keuken, er zijn drie slaapkamers, een badkamer en veel kast- en bergruimte.

De historische binnenstad kenmerkt zich door singels, grachten en kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Het Singelpark is onlangs geheel rond het stadscentrum aangelegd waar u heerlijk de stad kunt rondwandelen.

Alle voorzieningen van het wonen in een stadscentrum zijn binnen handbereik, zoals gezellige horeca met cafés, terrassen en restaurants. Er zijn leuke winkels en boetiekjes.
Om de hoek is zelfs een grote Albert Heijn supermarkt. Echt alles is slechts in een paar minuten lopend te bereiken.

De verbinding naar snelwegen A4 en A44, alsmede de provinciale weg N11 zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-station Leiden centraal (5 minuten op de fiets) met goede verbindingen naar Den Haag, Schiphol, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Vlakbij de woning zijn tevens diverse bushaltes.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Naast de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure via de website van Funda om naar deze woningwebsite te gaan.

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal, meterkast, modern, volledig betegeld toilet met fonteintje, vaste kast met opstelling cv-combiketel, trapopgang naar de verdieping, sfeervolle woonkeuken met moderne keuken in een rechte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur, een koelkast met vriezer, vaatwasser, spoelbak, afzuigkap en inductiekookplaat en combi-oven. De ruime woonkamer is aan de achterzijde met grote lichtstraat in het plafond. De begane grond is grotendeels voorzien van vloertegels en deels afgewerkt met laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur, 1e slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer in neutrale kleurstelling betegeld met wastafel en inloopdouche, 2e (ouder) slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde op het zonnige westen (middag- en avondzon).

2e verdieping, fraaie 3e (zolder)slaapkamer met plafondhoogte tot in de nok en de sfeervolle balken in het zicht. Deze kamer is voorzien van dakramen.

Goed om te weten:
*Gemeentelijk monument.
*Bouwjaar: ca.1850.
*Woonoppervlakte 80m2
*Inhoud 290m3
*Perceelgrootte 48m2
*Veel klassieke kenmerken, zoals oorspronkelijke balken, kruisroeden, hoge plafonds.
*Badkamer met moderne uitstraling en tijdloze kleurstellingen.
*Grotendeels dubbel glas.
*CV-combiketel; Intergas KombiKompact HRE 28/24a uit 2018.
*Meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars
*Parkeren direct bij de woning in de parkeervakken met parkeervergunning via de gemeente Leiden.
*NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.