In de populaire en groene wijk Roomburg gelegen fraaie, ruime en energiezuinige 4-kamer split level woning met o.a. 3 slaapkamers, patio/binnentuin, dakterras en voortuin rondom de woning. De woning is gelegen op het zuiden met een inpandige berging. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is zeer duurzaam gebouwd. Zo is de woning bijvoorbeeld volledig geïsoleerd, voorzien van 6 zonnepanelen en wandverwarming.

Wonen in de wijk Roomburg betekent alles in de buurt. Zo biedt het meerdere faciliteiten waaronder kinderopvang, een basisschool en goed openbaar vervoer (bushalte op nog geen 2 minuten lopen). Roomburg beschikt over een leuk haventje vanwaar het Rijn-Schiekanaal makkelijk te bereiken is. Wandelgebied Cronesteyn, Park de Bult en Recreatiegebied de Vlietlanden, alsmede hockey-, tennis- en voetbalvelden, een zwembad, diverse basis- en middelbare scholen en NS-station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het centrum van Leiden en het Centraal Station ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 /N11)

Indeling

Begane grond:
Via de houten veranda bereikt u de entree. Bij de veranda is een aparte box voor de afvalcontainers aanwezig. De entree bestaat uit een vide over twee lagen. Er zijn grote ramenpartijen aanwezig met een lichtstraat, hierdoor is er veel natuurlijke lichtinval. De hal is voorzien van garderobe, meterkast (8 groepen) en toiletruimte met zwevend toilet met fontein. Er is een extra raam geplaatst tussen de hal en woonkeuken voor extra lichtinval in de woonkeuken. Ruime en hoge woonkamer met aansluitend toegang tot de patio/binnentuin gelegen op het zuiden. De gehele achter-pui is van glas, waardoor de woning zeer ruim aanvoelt. De woonkamer is meer dan ruim te noemen en is loopt door naar de zijkant van de woning. Vanuit de woonkamer gaat u via drie traptreden naar de moderne en ruime woonkeuken. De moderne keuken is uiteraard voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een 4- pits inductie kookplaat met afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi-oven en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Er is plaats genoeg voor een ruime eettafel. Vanuit de keuken heeft u fraai zicht op de ruime woonkamer en een doorkijk naar de entree. De woonkamer en keuken zijn voorzien van houten vloeren (massief eiken).

1e Verdieping:
Via de brede trap komt u op de overloop met mooie laminaatvloer, die over de gehele etage doorloopt. Op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers en de ruime badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Vanuit deze kamer heeft u ook toegang tot het zonnige dakterras. De 2e en 3e slaapkamer zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Verder op deze verdieping een separaat 2e toilet, aparte wasruimte (met opstelling wasmachine/droger en mechanische ventilatie-unit) en de ruime badkamer met douchecabine, dubbele wastafels, separaat ligbad en vloerverwarming.

Buiten:
Aan de voorzijde loopt om de gehele woning heen een veranda, aan de zijkant van de woning is een semi-overkapping aanwezig, deze is toegankelijk vanuit de woonkamer. De patio/binnentuin biedt veel privacy en is ook bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer. Het zonnige dakterras is bereikbaar via een vaste trap vanuit de patio/binnentuin en vanuit een slaapkamer. Er is een inpandige berging aanwezig toegang via de voorzijde van de woning.

Kom kijken en laat je verrassen.

Goed om te weten:
Het betreft hier geen erfpacht maar volledig eigendom. De woning is voorzien van stadsverwarming, dus al van het gas af. De woning ligt op het zuiden en is zeer zonnig gelegen, er is altijd wel een plekje waar je heerlijk in het zonnetje kan zitten.

Kenmerken:
– Bouwjaar 2005
– Gebruiksoppervlakte wonen 146m2
– Perceeloppervlakte: 174m2
– Inhoud 519m3
– Zeer energiezuinige woning, energielabel A
– 6 zonnepanelen op het dak en wandverwarming
– Zeer goed geïsoleerd (geluid en energie)
– Gratis parkeren in de wijk

Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.