Modern, energiezuinig woonhuis uit 2011, gelegen op een mooie locatie, direct aan de rand van de binnenstad.

Dit ideale, verrassend ruime huis beschikt over 3 ruime slaapkamers, een royale woonkamer met moderne keuken, een nette badkamer, handige grote inpandige bergruimte/wasruimte én een zonnige achtertuin op het (zuid)westen met achterom en vrijstaande berging. De woning is voorzien van zonnepanelen die meer opwekken dan het elektriciteitsverbruik. Deze woning is bovendien mooi afgewerkt, goed onderhouden en dus direct te bewonen.

De ligging is echt ideaal. Het historisch centrum van Leiden is lopend te bereiken in 10 minuten. Binnen enkele minuten loop je al langs de singels, terrasjes en het winkelgebied van de binnenstad. Ook het NS-station Leiden Centraal bevindt zich op loopafstand.
Busverbindingen zijn er direct in de buurt, aan de Haagweg. Per auto ben je zeer snel op de auto(snel)wegen naar de grote steden Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam via A4, N11, A44. Via de N206 zijn de stranden van Katwijk en Noordwijk gemakkelijk en in 15-20 minuten te bereiken.

In de buurt ligt het goed onderhouden Schrijverspark, een speelpark met sportveld, en de schitterende speeltuin Westerkwartier met een zwembad. Op korte afstand zijn er scholen, kinderopvang, peuterspeelzalen, sportverenigingen, recreatiegebieden en winkelcentrum De Luifelbaan.

De woning is gelegen in een rustige straat met weinig verkeer. Tegenover de woning ligt een klein, rustig pleintje. In de ochtend valt de zon dus heerlijk binnen door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht. In de loop van de ochtend verschijnt de zon ook in de achtertuin, zodat je bijna de hele dag in de zon kunt zitten, totdat deze in het westen onder gaat.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de virtuele tour, de 360°-foto’s en foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools om het huis mee te verkennen. De relevante documentatie kunt u hier tevens terugvinden. Download de Funda-brochure om naar deze website te gaan.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, vaste kast met opstelling cv-combiketel en een modern toilet met fonteintje. Zeer ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Moderne open keuken aan de voorzijde in rechte opstelling met inbouwapparatuur, een spoelbak, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven met grill en hete lucht. Door de praktisch ingerichte, netjes afgewerkte trapkast met op maat gemaakte planken is er veel opbergruimte. De begane grond is afgewerkt met fraaie en duurzame eikenhouten vloerdelen.

De achtertuin is op het zonnige (zuid)westen gelegen. Hier kunt u vanaf het einde van de ochtend tot in de avond van de zon genieten. Deze achtertuin is onderhoudsarm, maar sfeervol met borders en vast groen. Achter in de tuin is een houten berging met elektra en er is een achterom.

1e verdieping
Via de luie trap komt u op de grote overloop met badkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, een badkamermeubel, een toilet en een inloopdouche met waterbesparende douchekop.
De 1e grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon met ochtendzon en openslaande deuren (nu in gebruik als werkkamer). De 2e grote (ouder)slaapkamer en de 3e (kinder)slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.
In de ruime en efficiënt ingerichte bergruimte bevinden zich ook aansluitingen voor de wasmachine en droger, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.
De slaapkamers op deze verdieping zijn eind 2017 glad gestuct. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Bij de bouw van de woning is constructief al rekening gehouden met de mogelijkheid om een extra verdieping op de woning te plaatsen.

Overige kenmerken:
– Woonoppervlakte 96,2m2
– Inhoud 303m3
– Perceel 111m2 eigen grond
– Er zijn 8 zonnepanelen uit november 2019
– Opgewekte energie in 2020: 2789 kWh, 2021: 2489 kWh en 2022: 2808 kWh
– Jaarbedrag elektra/gas slechts € 323 (‘21-’22)
– Energielabel A
– Cv combiketel Intergas HR 2011
– Hard houten kozijnen met HR++ glas
– Zonnescherm aan de tuinzijde
– Elektrische bedienbare rolluiken slaapkamers aan de tuinzijde
– Direct aan de rand van het centrum van Leiden
– Zonnige achtertuin op het westen
– Gehele woning voorzien van gestuukte wanden
– Volledig geïsoleerd waardoor lage energiekosten
– Veel en gunstige lichtinval
– Buitenschilderwerk 2020
– Betaald parkeren in de straat, parkeervergunning 54 euro per jaar

Vraagprijs: € 519.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.