Wonen in de moderne en bijzonder aantrekkelijke wijk Roomburg.

Zeer goed onderhouden en ruim woonhuis met voortuin, verzorgd aangelegde en zonnige achtertuin met achterom.

Deze uitstekend verzorgde woning is van alle wooncomfort en gemakken voorzien. Het huis is erg licht vanwege de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is een ruime woonkamer met moderne pvc vloer en vloerverwarming, een open keuken aan de voorzijde, twee nieuwe badkamers (2020) en 4 ruime slaapkamers.

Deze woning is goed onderhouden en heeft een prettige indeling en aantrekkelijke ligging nabij o.a. een jachthaventje, het Matilopark, ‘De Bult’, park ‘Cronesteyn’ met het fantastische biologische theehuis ‘de tuin van de smid’ om de hoek en recreatiegebied Vlietlanden. Tevens zijn speel- en wandelmogelijkheden, groenvoorziening en sportvelden op korte afstand. In de wijk Roomburg is een brede school (Arcade) met buitenschoolse opvang. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid direct bij de woning. Voorzieningen als dokterspost, supermarkt, slager en apotheek zijn binnen loopafstand.

Het historische centrum van Leiden is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Met de auto zit u in ca. 20 minuten op het strand van Katwijk of Noordwijk. U bent binnen 5 minuten op de (snel)wegen naar onder andere Amsterdam en Rotterdam (30 minuten, via de A4), Den Haag (15 minuten, via de A4) alsmede Alphen aan den Rijn en Utrecht (via de N11 en A12).

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de 360-foto’s en foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools om het huis mee te verkennen. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure via Funda om naar deze website te gaan.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderoberuimte, vaste kast met opstelling stadsverwarming en slimme elektrameters en een modern toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met fraaie pvc-vloer en vloerverwarming, een elektrische sierhaard en een grote schuifpui naar de achtertuin. De woonkeuken aan de voorzijde met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken (Siematic) is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen met inbouwapparatuur en inbouwverlichting. Er is een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, een spoelbak met luxe kranen , een Quooker, een combi-oven (Miele), vaatwasser, een koelkast en een-vriezer, een grote carrouselkast en veel opbergladen en bergruimte. Vanuit de keuken geeft de schuifpui toegang naar de voortuin. De achtertuin is op het noordwesten gelegen met middag- en avondzon en grotendeels voorzien van sierbestrating, een gemetselde berging en een achterom.

1e verdieping:
Hal met vaste kast onder de trap (inpandige berging), modern, volledig betegeld toilet (2020), 1e (ouder)slaapkamer aan de voorzijde met mooie en zeer stille airco en grote Inbouw-kledingkast,
Tv-aansluiting en directe toegang naar de moderne badkamer. De badkamer is fraai afgewerkt met betoncire, een grote inloopdouche, luxe Grohe kranen met regendouche en wastafelmeubel met dubbele kranen en een designradiator. 2e slaapkamer aan de achterzijde tevens met een inbouwkast.

2e verdieping:
Overloop, 3e slaapkamer aan de voorzijde met airco en grote inbouwkast, wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling warmte-terugwininstallatie (balansventilatie), een modern toilet met fonteintje. Moderne badkamer (2020) aan de voorzijde met douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad en design radiator, 4e slaapkamer aan de achterzijde tevens met airco.

Overige kenmerken
Bouwjaar 2008
Woonoppervlakte 164m2
Inhoud 597m3
Perceel 151m2
Zonnepanelen 16 x 335wattpiek glasfolie Sokarwatt Eco.
3x Airco-unit, merk Mitsubishi voor zowel koelen als verwarmen.
Draaikiepramen (niet standaard) met muggenhorren.
Pvc-vloeren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Meterkast met 9 groepen + kookgroep (3x groep), slimme meters
Een alarmsysteem.
Rookmelders door de hele woning.
Balansventilatie(wtw) met afstandsbediening
Phillips Hue-systeem ter overname.
Internetbekabeling door de woning tot en met de 2e verdieping.
Renovlies muurafwerking en gestuukte wanden en plafonds in de woonkamer en keuken.
Alle speakerdraden zijn in de muur en vloer weggewerkt.
Tuinverlichting met schemerschakeling.
Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd en binnenschilderwerk in 2020 gedaan.
Buitenkranen aan de voor- en achterzijde.

Vraagprijs: € 685.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.