Midden in de populaire jaren ’30 buurt ‘De Lage Mors’ gelegen royale verheelde eengezinswoning met klassieke jaren ’30 kenmerken en een schitterende tuin op het zuidoosten. Deze woning is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers en beschikt daarbij over een hoge vliering waar extra woonruimte kan worden gecreëerd. Doordat de woning origineel bestond uit een boven- en benedenwoning, heeft de woning een zeer speels karakter dat u maar zelden tegenkomt in andere jaren ’30 woningen. Daarnaast noemen we de hoge plafonds, diverse paneeldeuren en het glas-in-lood. Door het grote woonoppervlak en de indeling biedt de woning behalve voor het bewonen met een groter gezin, tevens mogelijkheden tot het dubbel bewonen of werken aan huis.

De Tesselschadestraat ligt in een mooie dertiger jaren woonwijk op loopafstand van het Kweeklustpark met diverse speelterreinen en een kinderboerderij, zowel als diverse buurtwinkels zoals een bakker, een kapper, een slager, een groentewinkel en een snackbar. Het recentelijk gemoderniseerde buurtwinkelcentrum “Diamantplein” is op 5 minuten loopafstand. Het NS station Leiden Centraal, het Bio Science Park, museum Naturalis en het LUMC zijn net als het historische stadscentrum van Leiden, in een kwartier lopen te bereiken.

Lage energielasten, de huidige eigenaren betalen ca. € 135,- per maand!!

De verbindingswegen naar de A44 richting Amsterdam en ‘s-Gravenhage alsmede naar de N206 richting Duin- en Bollenstreek zijn heel eenvoudig bereikbaar. Parkeergelegenheid is er in de straat bij de woning in een betaalde parkeerzone.

Goed om te weten:
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast en een klassieke jaren ’30 granitovloer. Het met moderne, betegelde toilet bevindt zich aan het einde van deze hal. De woonkamer ademt jaren ’30 uit en is voorzien van een erker met glas-in-loodramen, een fraaie tegelkachel en openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is verder geheel afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. De moderne woonkeuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een RVS-aanrechtblad, moderne afzuigkap (Baumatic), een 5-pits gasfornuis en een Atag combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. Door de vele ramen aan de achterzijde van de woning is er veel prettige lichtinval.

De volledige benedenverdieping is voorzien van dubbel glas. De voortuin beschermt uw privacy door de beplanting. De diepe maar vooral ook zeer brede achtertuin (ca 7,5 tot 9 meter) ligt op het zuidoosten en geeft veel zon en privacy. De achtertuin is via de achterom te bereiken en er is een ruime schuur en een afdak. De vijver wordt vooral bevolkt door kikkers.

1e verdieping:
Overloop, 1e slaapkamer aan de voorzijde, 2e zeer ruime (ouder)slaapkamer over de gehele diepte van de woning met eikenhouten vloerdelen, een schoorsteenkanaal, erker aan de voorzijde met glas-in-lood en toegang naar het balkon aan de achterzijde. Deze slaapkamer is eenvoudig op te delen in twee ruime slaapkamers. De moderne, luxe badkamer uit 2021, is aan de achterzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld in neutrale en klassieke kleurstellingen en voorzien van modern sanitair zoals een douchecabine, een ligbad, toilet, designradiator, een wastafelmeubel met brede wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. De 3e ruime slaapkamer is aan de achterzijde.

2e verdieping
Overloop, 4e slaapkamer aan de voorzijde met dubbele vaste kast, een dakkapel en bergruimte, 5e slaapkamer aan de achterzijde tevens met dubbele vaste kast en dakkapel aan de achterzijde. Moderne (2e) badkamer uit 2021, volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. 6e slaapkamer aan de achterzijde.

Zolder
Via vlizotrap bereikbare zolder met veel bergruimte, de opstelling met cv-combiketel en de zonneboiler. Op de deze verdieping is met dakramen en een vaste trap nog extra woonruimte te creëren.

Overige kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 185 m2.
– Inhoud 577 m3.
– Achtertuin 16,67 diep bij 7,28 breed.
– Overkapping in de achtertuin 1,63 x 2,47 (4,05m2) voor stalling motor en/of fietsten.
– Paneeldeuren.
– Fraaie plafonds.
– Mooie granitovloer in de hal.
– Glas-in-lood erkers aan de voorzijde.
– Veel vaste kasten en bergruimte.
– Spouwmuur isolatie voor- en achtergevel.
– Cv-combiketel Atag HR uit 2014(lease). Deze kan door de verkoper afgekocht worden
– Zonneboiler (Agpo) 120ltr uit 2002 (eigendom).
– Zes zonnepanelen en de collector van de zonneboiler.
– Meterkast met slimme meters, 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
– Energiekosten ca 135 per/maand

Vraagprijs: € 958.000, – k.k.| Oplevering in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar, alsmede het bouwkundig rapport

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.