In een rustige en kindvriendelijke straat gelegen, in de wijk ‘De Hoge Mors’, bieden wij u deze fraai ontworpen, moderne en royale uitgebouwde 5-kamer tussenwoning aan. De woning heeft een ruime tuin gerichte woonkeuken in de uitbouw. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De zonnige achtertuin ligt op het noordwesten. Er is een inpandige berging en groot en zonnig dakterras aanwezig.

De Rozenkwartsstraat is ideaal gelegen in een rustige straat achter de Hoge Morsweg op steenworp afstand van de Oude Rijn. Door de rustige en besloten ligging zijn deze woningen onder andere zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Direct bij de woning ligt een kleine speelplaats en groenvoorziening. Het recentelijk gemoderniseerde buurtwinkelcentrum en ook scholen en sportvelden zijn binnen enkele minuten lopend te bereiken.

De woning ligt op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Verbindingswegen naar onder andere de A44 richting Amsterdam en Den Haag en de N206 naar de Duin- en Bollenstreek bereikt u eenvoudig. Het NS-Stations Leiden Centraal en Leiden De Vink liggen op korte fietsafstand. Gratis parkeergelegenheid direct voor de deur.

Indeling

Begane grond:
Voortuin, entree, hal met vernieuwde meterkast (8 gr.) en garderobe. Ruime woonkamer met houten vloerdelen en op maat gemaakte kastenwand, vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken, deze is geplaatst in de uitbouw en is ook heerlijk licht door de fraaie lichtstraat en de openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, rvs-spoelbak, oven, koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser en afgewerkt met een mooi werkblad. Onder de trap is een ruime voorraadkast aanwezig. Vanuit de woonkamer is via een schuifdeur de 2e hal bereikbaar, vanuit hier toegang tot de trap naar de 1e etage, toilet met fontein en de inpandige berging met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, zeer ruime 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning, dit waren voorheen 2 slaapkamers en de vide is dichtgemaakt en daardoor is deze kamer meer dan ruim te noemen, moderne badkamer met 2e toilet, inloopdouche, wastafel met meubel, separaat ligbad en design radiator. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De gehele etage is voorzien van een nette laminaatvloer.

2e verdieping:
Ruime overloop, toegang tot de technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde bevinden zich de 3e en 4e slaapkamer. Er is ook een inpandige bergkast aanwezig. Vanuit de overloop is er toegang naar het dakterras aan de achterzijde van de woning met zeer zonnige ligging, hier kunt u nog van de laatste zonnestralen genieten. Deze gehele etage is wederom voorzien van een nette laminaatvloer.

Buiten:
De verzorgd aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten. Er is een schuur met grote veranda/overkapping geplaatst. De inpandige berging is ook vanuit de tuin bereikbaar. Er is een gezamenlijke achterom aanwezig.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure via Funda om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2003
– Woonoppervlak: 147 m2
– Inhoud: 473 m3
– Perceel: 117 m2
– Energielabel A
– Cv-ketel Remeha Calenta 2018 (eigendom)
– De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is zonder klussen zo te betrekken
– Compleet gestuct
– Zonnig dakterras op het noordwesten
– Ideaal dak voor zonnepanelen (niet aanwezig)

Vraagprijs: € 525.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.