Tussen het Levendaal en de Hogewoerd ligt dit prachtige 3-kamer maisonnette appartement. De woning ligt op de bovenste etage en heeft ook nog eens een fantastisch dakterras gelegen op het zuiden met vrij uitzicht. De hoge plafonds met de originele houtenbalken in de woonkamer en woonkeuken zijn echt een plaatje en op de vloer ligt een mooie eikenhoutenvloer (Lamelparket). De woning is zonder klussen zo te betrekken. Het 3-kamerappartement is gevestigd in de voormalige monumentale Wollendekenfabriek en is her-ontwikkeld tot een appartementencomplex. Het complex ligt op een fantastische locatie midden in het centrum van Leiden. Dankzij de unieke ligging bevindt u zich te midden van alle voorzieningen en gemakken die de stad Leiden te bieden heeft.

Om de hoek bevindt zich een supermarkt en aan het einde van de straat ligt stadspark “het Plantsoen”, waar u heerlijk kunt wandelen. De stad Leiden is rijk aan historie en heeft veel bezienswaardigheden o.a. musea, gezellige terrasjes, restaurants, waardoor u zich nooit hoeft te vervelen. De snelweg A4 is ook makkelijk te bereiken en binnen 10 minuten zit op de snelweg.

Indeling

Begane grond:
Gemeenschappelijke beveiligde entree met brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de eigen berging.

3e Etage:
Via de corridor komt u bij de eigen entree. Ruime hal met trap naar de 4e etage waar de woonkamer en woonkeuken zich bevinden. De 1e slaapkamer ligt aan de Hogewoerd zijde en heeft 3 mooie raampartijen, deze zijn voorzien van voorzet ramen. De 2e slaapkamer is ook heerlijk licht en nu in gebruik als werkkamer. De 2 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een douche/ligbad combinatie, designradiator, wastafel met spiegelkastje en zwevend toilet. Vanuit de badkamer toegang tot de technische ruimte met opstelplaats: Wasmachine, droger en Cv-ketel.

4e Etage:
Vanuit de hal loopt u via een trap naar boven en komt u in een prachtige en hoge ruimte waar de woonkamer en woonkeuken zijn gesitueerd. Het is hier heerlijk licht door de vele raampartijen. Dankzij deze plafonds oogt de woning zeer ruimtelijk en sfeervol. De woonkamer ligt aan de voorzijde en de woonkeuken ligt aan de achterzijde. De mooie keuken is zeer compleet ingericht met diverse Bosch inbouwapparatuur zoals: 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, stoom-oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak en afgewerkt met een houtenwerkblad. Vanuit de keuken toegang tot het dakterras.

Buiten:
De woning beschikt over een eigen dakterras met prachtig vrij uitzicht over de stad, hier zit u heerlijk beschut en toch midden in het centrum van Leiden, echt uniek. Er is tevens nog een groot gemeenschappelijk dakterras, waar het ’s zomers heerlijk toeven is.

Kortom:
Een unieke kans om in het centrum te wonen, de woning is echt helemaal af en u heeft een eigen zonnig dakterras midden in de stad.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u ook hier vinden inclusief de Vve stukken. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1991
– Woonoppervlakte: 100 m2
– Inhoud: 287m3
– Rijksmonument
– Energielabel B
– Ramen voorzien van dubbel glas of voorzetramen.
– Cv-ketel: Bosch (2005) eigendom
– Separate berging op de begane grond van het complex
– Actieve VVE, de kosten zijn €248,00 per maand.
– Het is mogelijk om 1 parkeervergunning aan te vragen

Vraagprijs: € 495.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.