Heeft u altijd al wel eens willen wonen op één van de mooiste plekken van Leiden? Dan hebben wij voor u deze schitterende en monumentale 5-kamer bovenwoninh met fraai uitzicht over de singel voor u in de verkoop.

LET OP: De beneden woning (nr. 97) gelegen op de begane grond en 1e etage met een ruime tuin komt binnenkort ook te koop.

De woning is een monument en daarom vrijgesteld van een energielabel, de eigenaren hebben toch een label laten opstellen, omdat de woning zeer goed is geïsoleerd. Dit blijkt ook wel uit het A-label.

Kortom een zeer sfeervol, klassiek en toch moderne monumentale en ZEER goed geïsoleerde woning in de historische binnenstad van Leiden! De woning is gelegen aan de rand van het centrum waar u alle stadse gemakken binnen handbereik hebt! U kunt onder andere elke woensdag en zaterdag te voet uw boodschappen doen op de wekelijkse markt, gezellig winkelen in de Doezastraat en Herenstraat en er zijn diverse terrasjes in de nabijheid waar u kunt neerstrijken. Het NS-station Leiden Centraal ligt op 5 minuten fietsafstand en via de nabijgelegen N206 bereikt u eenvoudig de uitvalswegen A4/A44/N11.

Indeling

Begane grond:
Via de statige gezamenlijke entree stapt u de riante ontvangsthal binnen. Hier zijn nog veel originele details aanwezig. De prachtige trap brengt u naar de 1e etage. Er is een afsluitbare brandwerende deur met kozijn geplaatst. Hierachter heeft u een kleine overloop met wederom een prachtige trap naar de 1e woonlaag gelegen op de 2e etage.

2e etage:
Overloop, toegang tot het separate toilet met fontein. Via de 1e deur toegang tot de woonkeuken, deze is heerlijk licht en gelegen aan de achterzijde van de woning. Via paneel en-suite deuren toegang tot de woonkamer, deze heeft via dubbele openslaande deuren toegang tot het heerlijke balkon. Er zijn 4 inbouwkasten aanwezig, deze zijn een onderdeel van de en-suite deuren. In beide vertrekken zijn de schouwen hersteld en in de woonkamer staan ook mooie klassieke radiatoren. De (woon) keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur zoals: Koel/vriescombinatie, combi-oven, inductie kookplaat, klassieke afzuigkap, vaatwasser en afgewerkt met een mooi werkblad. In de kozijnen aan de achterzijde zijn radiator-ombouwen geplaatst, waar je ook heerlijk op kunt zitten. Vanaf de overloop ook toegang tot de woonkamer en de 1e slaapkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde. In deze ruimte is ook de meterkast geplaatst en deze is netjes weggewerkt. De gehele etage is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer.

3e etage:
Overloop, met toegang tot 2e en 3e slaapkamer en badkamer. Er is een daklicht geplaatst waardoor hier ook veel natuurlijk lichtinval aanwezig. De 2e grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft veel raampartijen en openslaande deuren met Frans Balkon. De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, vanuit deze kamer heeft u echt een prachtig uitzicht op het centrum van Leiden. In deze kamer is ook veel natuurlijk lichtinval door de vele ramen. De luxe badkamer heeft een vrijstaand klassiek ligbad, moderne inloopdouche, een 2e toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Vanaf de overloop ook toegang tot de bergkast met opstelplaats cv-ketel, wasmachine en droger. Deze etage is wederom afgewerkt met een fraaie houtenvloer.

Buiten:
Aan de voorzijde op de 2e etage heeft u een authentiek balkon met fantastisch vrij uitzicht op de Witte Singel. Hier kunt u echt lekker genieten van de binnenstad en ook nog in het zonnetje zitten. Via een achterom is de berging bereikbaar, de ingang hiervan bevindt aan de Jan van Goyenkade. De berging wordt nog gerealiseerd en zal worden voorzien van elektra. Hier kunnen makkelijk 2 fietsen in.

Goed om te weten:
De woning is recent compleet verbouwd door de huidige eigenaren. Alles, maar dan ook alles is echt helemaal nieuw. Er zijn veel originele details bewaard gebleven en daarna ook vakkundig gerestaureerd. Het pand is nu kadastraal gesplitst en ook de nutsvoorzieningen voor beide appartementen zijn recent gerealiseerd. Alles is met de juiste vergunningen en inschrijvingen gedaan en het pand bestaat dus sinds kort uit 2 woningen. U vormt dus straks samen één VVE met de huidige eigenaren.

Kom kijken en laat je verrassen!

Er is ook een eigen Instagram account van de woning: wittesingel97a

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1903
– Woonoppervlak: 120m2
– Inhoud: 453m3
– Karakteristiek en luxe stadsappartement gelegen op een uniek plekje.
– Energielabel A
– De woning is compleet vernieuwd en goed geïsoleerd
– Gemeentelijk monument, en Beschermd Stadsgezicht. (monumentennummer: 515085)
– Dak en muur isolatie
– CV-Combiketel: Intergas (2022) eigendom
– De woning is gelegen op de 2e en 3e etage
– De VVE is recent opgericht, met de huidige eigenaar kan in goed overleg dit nog verder worden uitgewerkt.
– De kosten voor de VVE bedragen € 150,00 per maand
– Schilderwerk buitenzijde in 2022 uitgevoerd
– Voor eigenaren is een parkeervergunning te verkrijgen via de gemeente Leiden.

Vraagprijs: € 849.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard een Ouderdom en asbest clausule.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.