Wonen op een schitterend plekje nabij het centrum van Leiden? Dit is nu echt mogelijk. Deze fraaie UITGEBOUWDE woning ligt aan de zeer gewilde Rijn en Schiekade en heeft een royale living, woonkeuken, 4 slaapkamers en een zeer riante (25 meter) diepe zonnige achtertuin gelegen op het westen. De woning is tevens goed onderhouden. De woning is gelegen in het geliefde Vreewijk. Op slechts 5 minuten loopafstand ligt het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook diverse (basis) scholen liggen op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4 , A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Station en bushaltes.

Indeling

Begane grond:
Beschutte voortuin met plaats voor de fietsen. Entree woning. Lange hal met meterkast (6 gr.) en garderobe. Je stapt vanuit de hal de woonkamer binnen. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds. Vanuit de woonkamer toegang naar de woonkeuken met uitzicht op de prachtige en diepe tuin. De woning is uitgebouwd in 2018 en in de uitbouw zijn 2 fraaie lichtstraten geplaatst waardoor er veel natuurlijk lichtinval aanwezig is. De keuken (2017) bevindt zich aan de linkerzijde en is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur zoals: Vaatwasser, koelkast, grote oven, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, Quooker kraan, combi-oven en afgewerkt met een composiet werkblad. Achter de keuken bevindt zich het toilet. Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig en een grote (trap) kast, deze is bereikbaar vanuit de woonkamer. Er zijn nog mooie glas-in-lood ramen in de woonkeuken en woonkamer bewaard gebleven.

1e etage:
Vanuit de hal toegang tot de trap naar de 1e verdieping. Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken. De 1e en 2e slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde en zijn voorzien van een dakkapel. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een grote inbouwkast. De mooie inpandige badkamer is echt van alle gemakken voorzien met grote inloopdouche, 2e zwevend toilet, dubbele wastafelmeubel, design radiator en vloerverwarming.

2e etage:
Via een vaste trap komt u op de 2e etage. Er is een grote dakkapel geplaatst aan de achterzijde en hier bevindt zich de 4e open slaapkamer. De originele balken zijn nog bewaard gebleven en in een vaste kast is de opstelplaats voor de Cv-ketel.

Buiten:
Er is een goed formaat voortuin aanwezig, welke u veel privacy geeft als u in de zitkamer verblijft. Hier kunnen ook de fietsen worden geplaatst. De prachtige diepe achtertuin is meer dan riant en zonnig gelegen op het westen. ’s Zomers kunt u achterin de tuin al in de ochtend genieten van de zon en naarmate de dag vordert zal de zon de hele tuin bestrijken totdat de zon ondergaat. Perfecte ligging dus! Er is een stenen berging aan de achterzijde van de woning met opstelplaats voor: Wasmachine, droger en losse vriezer. Verder treft u achterin de tuin een 2e berging/schuur. Er is geen achterom aanwezig.

Kom kijken en laat je echt verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1880
– Woonoppervlakte: 116 m2
– Inhoud: 385 m3
– Perceel: 196 m2
– CV Ketel Vaillant (2014) eigendom
– Energielabel D
– Compleet voorzien van dubbel glas incl. het glas-in-lood aan de voorzijde.
– Betaald parkeren, bewoners vergunning is eenvoudig aan te vragen. (kosten €54,00 per jaar) voor 1e auto. Peildatum 2022.
– De woning is door de gemeente Leiden aangewezen als beschermd stadsgezicht.
– Schilderwerk buitenzijde achter 2019
– Schilderwerk buitenzijde voor 2021

Vraagprijs: € 650.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbestclause.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.