Wonen in het mooie “In de Hoven” (nieuwbouwproject uit 2011)

In het Haagwegkwartier gelegen, uitstekend onderhouden ruime gezinswoning. De woning beschikt over een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een open keuken, een heerlijke tuin op het zuidwesten en een privé parkeerplaats.

De woning bevindt zich in een verkeersluwe straat met veel groen en er is vrij uitzicht aan voorzijde.
De straat ligt in een zeer kindvriendelijke buurt met veel (buiten) speelmogelijkheden, waarin je rustig woont en toch dicht bij de stad zit! Het historische centrum (en Centraal Station) van Leiden ligt op enkele minuten fietsafstand.

Ook ligt de woning in de buurt van winkelcentrum de Luifelbaan, verschillende supermarkten en sportfaciliteiten. Daarnaast is de woning goed bereikbaar, met de dichtstbijzijnde uitvalswegen op 10 minuten rijden, waardoor je gemakkelijk in steden als Amsterdam, Den Haag of Rotterdam staat. Het NS-station Leiden Centraal bereik je in nog geen 10 minuten fietsen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met naast de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Indeling:

Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en slimme meters. Modern toilet met hoekfonteintje. Ruime woonkamer met open keuken, deze mooie lichte keuken is van alle gemakken voorzien. Een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelvriescombinatie, een combioven en een vaatwasser. De trap is gesitueerd in de woonkamer, onder de trap bevindt zich een zeer ruime trapkast.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u 2 slaapkamers en een werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is de zogeheten “master bedroom”. Deze is heerlijk licht door de 2 grote raampartijen in de achtergevel. De slaapkamer en de werkkamer aan de voorzijde zijn ongeveer even groot, van de werkkamer zou u een 3e slaapkamer kunnen maken! Ook bevindt zich op de eerste verdieping de moderne geheel betegelde badkamer, deze beschikt over een douchecabine, handdoekradiator, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping:
Een grote slaapkamer met veel bergruimte, een wasruimte, technische ruimte en een vliering. De wasmachine en droger zijn elk aangesloten op een aparte groep, waardoor ze gelijktijdig gebruikt kunnen worden. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping ook de aansluiting van de zonnepanelen. De CV-installatie en de mechanische ventilatie zijn netjes weggewerkt in een ruime kast. De CV-ketel is uit 2011 en wordt tweejaarlijks keurig onderhouden. De gehele verdieping is voorzien van grote dakramen, waardoor de ruimte natuurlijk goed verlicht is. Het is hier eventueel mogelijk om aan weerszijde dakkapellen te plaatsen.

Buitenruimte:
De achtertuin ligt op het zuidwesten, heeft een ruime houten berging met elektra en is via een achterom bereikbaar. De tuin is voorzien van buitenverlichting en een vorstvrije buitenkraan. Ook is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De privé parkeerplaats is gelegen achter de woning. Het parkeerterrein en de bestrating worden gedeeld met meerdere eigenaren (een mandelig terrein).

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte circa 120m2
– Achter de woning is een privé parkeerplaats (eigendom) gelegen op mandelig binnenterrein
– Bouwjaar: oktober 2011 oplevering (BAG Gemeente geeft 2012)
– Intergas CV-Ketel uit 2011
– Mechanische ventilatie uit 2018
– 11 zonnepanelen uit 2019
– Energielabel A+

Vraagprijs: € 595.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.