Super leuk en op een goede locatie gelegen 3-kamer BEGANE GROND appartement. De woning ligt aan de Hoge Rijdijk naast de ingang naar het Waardeiland en op de andere hoek ligt de Watertoren en de Wilhelminabrug. Achter de woning ligt een haven voor (eventueel) een bootje. Het centrum van Leiden met vele gezellige terrasjes, musea, diverse restaurants, winkels is echt allemaal op fietsafstand bereikbaar. LUMC, sportvoorzieningen, Bio Science Park, scholen en de universiteit maar ook het station Leiden Centraal en Lammerschans en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206 zijn tevens ook goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, u stapt meteen de woonkamer binnen. De woning heeft veel raampartijen en loopt helemaal door naar achter. Vanuit de 2e ruime woonkamer met en-suite deuren (kan ook een slaapkamer worden) komt u in de slaapkamer. De 2e woonkamer is voorzien van moederhaard. Vanuit de slaapkamer is er ook een doorgang naar de binnentuin. Aan de zijkant vindt u een eenvoudige (kleine) badkamer met douche en toilet. Er is tevens een grote inpandige berging onder de trap van de bovenburen en een wastafel in de hal/gang aanwezig. U loopt door naar de (eenvoudige) keuken met opstelplaats wasmachine en geiser. Vanuit de keuken toegang tot binnentuin.

De woning dient wel gemoderniseerd te worden.

Buiten:
Aan de achterzijde heeft u een lekkere binnentuin met achterom. Er is recht van overpad aanwezig van nummer 182A om bij het balkon te komen. U heeft een eigen berging.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u ook hier vinden inclusief de Vve stukken. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1920
– Woonoppervlakte: 93m2
– Inhoud: 300m3
– Ramen voorzien van enkel glas
– Geen CV aanwezig, verwarming loopt via een moederhaard met gaskachels
– Warmwater via geiser
– Binnentuin/plaatsje aan de achterzijde met achterom
– Separate berging in de tuin
– Slapende VVE: Opstalverzekering en KvK inschrijving aanwezig
– Nummer 182 + 182 A zijn reeds bouwtechnisch gekeurd zodat er een MJOP opgesteld kan worden. Nummer 182A is bereid om de VVE (meer) actief te maken.

Vraagprijs: € 275.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Ouderdom, asbest en nimmer bewoon clausule zijn van toepassing.

De woning is reeds bouwtechnisch gekeurd en beschikbaar in de presentatie in de woning.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.