Wonen in de Ideaal gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette Fortuinwijk, in deze leuke gezinswoning met een uitgebouwde woonkamer en keuken, 3 ruime slaapkamers, een voortuin en diepe achtertuin op het zonnige westen en een achterom. Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand.

Deze gezinswoning ligt nabij het buurtwinkelcentrum Wagnerplein en het gerenoveerde winkelcentrum ‘De Luifelbaan’ met alle (winkel)voorzieningen, meerdere supermarkten, een huisartsenpost en bijvoorbeeld een tandartsenpraktijk.

Voor de sportievelingen zijn er ook genoeg mogelijkheden in de buurt, zoals bijv.: voetbal, zwemmen (zwembad de Vliet en het Vijf Meibad), volleybal, basketbal, korfbal, diverse sportscholen (bijvoorbeeld Sportcity en CrossFit Leiden), klimmen en zelfs American Football. In het polderpark Cronesteyn kunt u heerlijk wandelen.

De woning ligt tevens op korte afstand van het historische stadscentrum van Leiden en nabij diverse busverbindingen. Het NS-station Leiden Centraal, NS-station Lammenschans, NS-station Leiden De Vink.

De verbindingswegen zoals de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht, de A4 en de A44 richting Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken. Uiteraard bent u ook zo op het strand van Katwijk of Noordwijk.

Indeling:
Entree.
Hal, toilet met fonteintje, meterkast met slimme meters, trapopgang naar de eerste verdieping en een garderoberuimte. Via de dubbele deuren is er toegang naar de woonkamer. Deze ruime woonkamer heeft erker aan de voorzijde en een uitbouw aan de achterzijde, klassieke hardhouten vloerdelen (Wengé), een gas-openhaard en open verbinding naar de keuken. De keuken is in een aangebouwd gedeelte aan de achterzijde. De keuken is in een hoekopstelling met vloertegels, dubbele spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is de toegang naar de verzorgd aangelegde achtertuin. Verzorgd aangelegde voortuin met veel vaste groene beplanting. De achtertuin ligt op het westen met een achterom en stenen berging met elektra.

1e verdieping
Ruime overloop met volledig betegelde badkamer in lichtblauwe kleurstellingen, een douchecabine, toilet, wastafel en verwarming. 1e slaapkamer over er volledige diepte van het huis (voorheen 2 grote slaapkamers), met toegang naar het balkon aan de achterzijde. Deze ruimte is eenvoudig, door het plaatsen van een tussenwand, weer een extra (3e) slaapkamer te creëren. 2e kamer aan de achterzijde, welke momenteel als wasruimte in gebruik is.

2e verdieping (met vaste hardhouten trap en bordes)
Deze verdieping is vergroot met een met grote dakkapel voorzien van een verhoogde nok. Hierdoor is een volwaardige (3e) slaapkamer gemaakt met veel bergruimte achter de knieschotten. Er is op deze verdieping een vaste kast met opstelling van de cv-combiketel.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: 100m2
– Perceeloppervlakte 155m2
– Zeer ruime voortuin en achtertuin
– Meterkast, 3 groepen en slimme meters
– Verhoogde nokdakkapel met een extra slaapkamer
– Op de eerste verdieping eenvoudig een 3e slaapkamer te maken door een tussenwand te plaatsen.
– Cv Combiketel Remeha HR Avanta 28C uit 2009
– De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen.
– Aan de voorzijde is een kniearm zonnescherm en verder geheel voorzien van screens aan de buitenzijde.

Vraagprijs: € 429.000,00 K.K.
Oplevering: in overleg, snellere oplevering behoort tot de mogelijkheden.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden voor consumenten is van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.