In een rustig en autovrij straatje, middenin het gezellige centrum van Leiden ligt deze fraaie, onder architectuur verbouwde en goed onderhouden stadswoning met een zonnige dakterras op het zuidwesten. De woning bestaat uit drie woonlagen en zijn samen gevoegd van de huisnummers 33 + 33A. De woning heeft grote raampartijen en dat maakt dat deze woning veel lichtinval heeft. Kortom een keurige woning en zo te betrekken! De passanten haven, het grote ‘’Ankerpark’’ en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving. Zin in winkelen? Dat kan uiteraard, want het stadshart bevind zich op loopafstand. Dit gedeelte van de Groenesteeg ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea om de hoek), Centraal Station Leiden (10 minuten op de fiets), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, hal met garderobe en meterkast. U loopt zo de mooie woonkeuken binnen. Echt een plaatje met moderne trap naar 1e etage. Er ligt een mooie hardstenen vloer met vloerverwarming. De moderne en nieuwe keuken (2021) is echt van alle gemakken voorzien zoals: 6-pits Boretti gasfornuis met grote oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast en afgewerkt met mooi werkblad. De eettafel ligt aan de voorzijde en biedt uitzicht op het rustige straatje. Aan de achterzijde bevindt zich een 2e hal met het 1e zwevend toilet en fontein en een inpandige berging met opstelplaats: Wasmachine, droger, Cv-ketel en klein keukenblokje.

1e etage:
Via de opentrap loopt u zo de woonkamer binnen met hoge plafonds. Deze ruimte is vorig jaar ook helemaal aangepakt en zeer luxe afgewerkt. Aan de voorzijde grote raampartijen met mooie schouw met gashaard. Er ligt echt een prachtige visgraat vloer in deze ruimte. De 1e werk/slaapkamer bevindt zich ook op deze etage en biedt toegang tot het balkon gelegen op het zuidwesten, hier kunt u heerlijk buiten zitten.

2e etage:
Via de 2e opentrap toegang tot een overloopje met aan de linkerzijde de 2e ruime slaapkamer met veel natuurlijk lichtinval door de 4 Veluxramen. Er is een vaste kastenwand aanwezig met ook nog ruimte voor een klein bureau c.q. werkplek. De luxe badkamer (2021) bevindt zich aan de achterzijde en heeft een douche/ligbad combinatie, 2e zwevend toilet en modern wastafelmeubel. Deze verdieping heeft wederom hoge plafonds.

Kort om:
Een fantastische en unieke woning op een geweldige plek.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1901
– Woonoppervlak: 108m2
– Inhoud: 416m3
– Perceel: 51m2
– CV ketel: Nefit 2019 (Eigendom)
– De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
– Dakisolatie aanwezig

Vraagprijs: €550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.